Vue n°1 Appartement 2 pièces T2 F2 32 m² à vendre - 135000 € - Bordeaux (33000)
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À vendre Appartement 2 pièces 32 m² - Bordeaux 33000

Vendu loué

BORDEAUX – Entre le Musée d’Aquitaine et la Victoire

Idéalement situé au cœur de Bordeaux, entre le Musée d’Aquitaine et la Place de la Victoire, découvrez ce charmant T1 bis de 32 m², situé au 1er étage arrière d’un petit immeuble en pierre.

En retrait de la rue, l’appartement bénéficie d’un environnement calme, tout en profitant d’un emplacement central, à proximité immédiate du tramway, des commerces et du Lycée Montaigne.

Il se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une chambre donnant sur un puits de jour, d’une cuisine séparée, d’une salle d’eau et de WC séparés.

Un appartement fonctionnel et bien agencé, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, au cœur d’un quartier recherché.

Les + :

● 32 m²

● 1er étage arrière

● Petit immeuble en pierre

● Au calme

● Une chambre indépendante

● Cuisine séparée

● WC séparés

● Proximité immédiate du tramway et des commerces

● À proximité du Lycée Montaigne

● Entre le Musée d’Aquitaine et la Victoire

Réf. 00860305

Caractéristiques du bien

1er

Électrique

1

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1901
Nombre d'étages
2

Caractéristiques du bien

Surface habitable
32 m²
Surface Carrez
32 m²
Etage
1
Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 254 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 9 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 700 € et 900 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2025, 2024, 2023

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

135 000 €

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Bordeaux  3300032 m²

32 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction Bordeaux

Adresse

10 Place Tourny

33000 Bordeaux