À vendre Immeuble 160 m² - Bordeaux 33000

🏛 Immeuble en pierre à rénover – Bordeaux Centre (Quartier Camille Pelletan)
Prix : 549000 €
Surface habitable totale : env. 160 m²
Type : Immeuble complet – Monopropriété
Niveaux : R+3 + caves voutées

📍 Emplacement idéal
Situé à deux pas de la Place Camille Pelletan, cet immeuble bénéficie d’un emplacement prisé au cœur de Bordeaux.
Commerces, écoles, transports en commun et quais de la Garonne sont accessibles en quelques minutes à pied, offrant un cadre de vie dynamique et recherché, tant pour les locataires que pour une résidence principale.

🧱 Caractéristiques de l’immeuble
Bel immeuble d’angle en pierre de taille, à rénover entièrement.
Sa structure saine et son beau potentiel d’aménagement permettent d’envisager plusieurs configurations, avec possibilité d’extension selon les niveaux.
L’ensemble s’élève sur quatre niveaux (R+3) et repose sur deux caves voûtées typiques du centre historique.

📐 Répartition actuelle


RDC : Appartement T2 + mezzanine (env. 9 m²)


1er étage : Appartement T2 – 37 m²


2e étage : Appartement T2 – 37 m²


3e étage : Appartement T2 – 40 m² + combles


Surface totale : environ 160 m² habitables

🔧 Travaux à prévoir


Rénovation complète : électricité, plomberie, menuiseries, isolation


Réaménagement intérieur et redistribution des espaces


Rafraîchissement des parties communes


Possibilité d’optimiser les surfaces et volumes (coliving, meublés, etc.)



💰 Un bien rare pour investisseur averti


Adresse premium – Bordeaux intramuros


Monopropriété complète – flexibilité totale


Fort potentiel locatif après travaux : colocation, meublé, saisonnier ou longue durée


Immeuble de caractère avec caves voûtées et charme ancien

Réf. 00730444