À vendre Studio 18 m² - Bourg-en-bresse 01000

Conseillère vente : Laetitia Harhour 06 21 93 16 81 – laetitia.harhour@foncia.com - site dédié LMNP : lmnp.foncia.com - L'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-75950 BOURG EN BRESSE – Investissement Locatif Meublé – Appart'City Classic Bourg-en-Bresse - Fiscalité Loueur Meublée Adresse : 190 All. du 8 Mai 1945, 01000 Bourg-en-Bresse T2 – 19m² – 2e étage et dernier étage avec ascenseur – Avec Stationnement Extérieur Inclus- Bail commercial en cours Bien exclusivement destiné à l’investissement locatif sous bail commercial - Aucune occupation personnelle, ni location directe par le propriétaire n’est possible. La gestion est entièrement assurée par le gestionnaire. Les + de cet investissement - Revenu locatif contractuel par bail commercial - Loyer mensuel : 302,90 € Hors Taxes et Hors Charges / MOIS - Aucune gestion à prévoir : tout est pris en charge par le gestionnaire - Résidence exploitée par Appart’City, leader français de l’appart-hôtel - Loyers versés que le logement soit occupé ou non À propos du bien Appartement T2 meublé – 18 m² environ - Avec Stationnement Extérieur Inclus Situé au 2e étage sur 2, avec ascenseur Composition : entrée, séjour /Chambre avec coin cuisine, salle d’eau avec WC Les photos présentées correspondent à un bien similaire. Un reportage photo du bien concerné est en cours de réalisation. Emplacement stratégique Situé proche du centre-ville de Bourg-en-Bresse, la résidence offre un accès facile aux commerces, restaurants et transports, idéal pour séjours professionnels ou touristiques. La résidence Appart’City Située à proximité du centre-ville de Bourg-en-Bresse, la résidence s’adresse aussi bien aux voyageurs d’affaires qu’aux touristes. Élevée sur deux étages avec ascenseur, elle comprend 84 logements meublés, 65 stationnements extérieurs, des espaces verts, et offre un espace bureau dans chaque appartement avec accès Wi-Fi. Services disponibles : réception, laverie, petit-déjeuner, ménage, parking. FISCALITÉ LMNP / LMP – UN RÉGIME FISCAL AVANTAGEUX Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s’adresse à tout particulier, initié ou non, souhaitant investir dans l’immobilier locatif meublé, avec à la clé simplicité de gestion et avantage fiscal. LES ATOUTS DE L’INVESTISSEMENT EN RÉSIDENCE AVEC SERVICES - Gestion déléguée : l’exploitant gère intégralement votre bien (location, entretien, services…) - Loyers versés par bail commercial, versés chaque mois, que le logement soit occupé ou non - Rentabilité attractive, avec des charges et revenus connus à l’avance - Revenus non imposés ou faiblement imposés grâce au régime réel (amortissement du bien, déduction des charges) - Fiscalité LMNP sous le régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) - Gain de temps : pas de gestion locative, pas de recherche de locataire, pas d’état des lieux - Exploitation déjà en place : un bien déjà loué et géré dans une résidence fonctionnelle - Investissement accessible à tous profils, y compris aux non-résidents fiscaux français. Vente exclusivement à des investisseurs en location meublée sous bail commercial. Aucune occupation possible. Le bien ne peut pas être utilisé en résidence principale ni en location nue.

Réf. 00682147