À vendre Studio 29.46 m² - Bourg-en-bresse 01000

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - Annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-76732 - Information Générales : lmnp.foncia.com

Loyer Annuel : 3 680 € HT - Rentabilité brute : 7,51%

BOURG-EN-BRESSE – INVESTISSEMENT LOCATIF – SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP / LMP - IDÉAL INVESTISSEUR – RÉSIDENCE DE TOURISME & D’AFFAIRES

- Revenus locatifs contractuels, versés par bail commercial
- Loyer mensuel versé à terme échu
- Révision triennale indexée sur l’ICC (INSEE)
- Fiscalité avantageuse sous le régime LMNP

Adresse 190 boulevard du 8 mai 1945 – 01000 Bourg-en-Bresse
À 1,7 km du centre-ville et à moins de 5 minutes de la gare TGV

LOGEMENT & PARKING EXTERIEUR
Studio de 19m² environ, situé au 2^ème étage/2, exposition Est.
Comprenant: entrée, salle d'eau-WC, séjour avec coin cuisine et placard. Inclus dans le prix de vente, un emplacement de parking extérieur

Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=2H7vM9F2ucn

REVENU LOCATIF
Loyer actuel : 306,70 € Hors Taxes et Hors Charges / mois, versé à terme échu
Révision triennale indexée sur l’ICC (INSEE), plafonnée à 3% par an
Loyers versés même en cas de vacances locatives

RÉSIDENCE Appart’City Bourg-en-Bresse
À quelques minutes du centre-ville et de la gare, cette résidence propose des appartements meublés, entièrement équipés et prêts à vivre. Présence d'un parking privé pour la clientèle, wi-fi haut débit, espaces bureau, réception, service de ménage, laverie et petit-déjeuner.
Chaque logement dispose d’une kitchenette fonctionnelle, et les séjours sont possibles à la nuitée, à la semaine ou au mois.

LE GESTIONNAIRE : APPART’CITY
La gestion est assurée par Appart’City, n°1 de l’appart-hôtel en France.
Le groupe exploite plus d’une centaine d’établissements, représentant plus de 10 700 appartements, du 2 au 4 étoiles.
Il accueille une clientèle d’affaires et de loisirs pour des séjours de courte, moyenne ou longue durée.
La solidité du gestionnaire garantit la pérennité des loyers et une gestion rigoureuse du bien.

FISCALITÉ LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Professionnel (LMP) offre une fiscalité particulièrement avantageuse, adaptée aussi bien aux investisseurs débutants qu’expérimentés.

Avantages :
Rentabilité attractive par rapport aux autres placements
Loyers versés même en cas de vacance
Gestion 100 % déléguée au gestionnaire
Revenus perçus dès la signature de l’acte authentique
Possibilité d’amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement (voire annulant) l’imposition sur les bénéfices
Revenus déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), non en revenus fonciers
Pas de gestion locative à assurer : pas de recherche de locataire, ni d’état des lieux, ni de baux à rédiger
Exploitation existante et charges maîtrisées

Réf. 00789532