À vendre Studio 30.2 m² - Villefranche-sur-saône 69400

À VENDRE – T1 lumineux avec garage – Idéal investissement locatif

📍 735 route de Frans, 69400 Villefranche-sur-Saône
🏢 Résidence Le Vertuo (2021 – bâtiment sous garantie décennale)

Situé au 3ᵉ et dernier étage d’une copropriété récente et sécurisée, ce charmant appartement T1 de 30,20 m² vous séduira par sa luminosité et sa fonctionnalité.

✨ Descriptif du bien
Entrée avec kitchenette aménagée
Salle d’eau moderne avec bac à douche, vasque et WC
Belle pièce de vie exposée plein sud, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée
Ballon d’eau chaude individuel
Chauffage électrique individuel
Appartement raccordé à la fibre

En complément, le bien est vendu avec un garage box fermé en sous-sol, un véritable atout en cœur de ville.

📊 Informations complémentaires
Résidence édifiée en 2021 (encore sous décennale)
Charges de copropriété : 672 € / an
DPE : C – 133 kWh/m²/an
GES : A – 3 kg CO₂/m²/an
Appartement vendu libre de toute occupation

📍 Localisation stratégique
La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié :
À proximité immédiate de l’entrée d’autoroute
À seulement quelques minutes à pied de la Gare de Villefranche-sur-Saône, facilitant les déplacements vers Lyon et les environs

💼 Idéal investisseur
Grâce à sa situation, son excellent état, sa faible consommation énergétique et son garage, ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé et rentable.

📞 Contact :
Joren VERGER
06 46 66 25 04
joren.verger@foncia.com

Réf. 00782065