À vendre Studio 20.9 m² - Bourg-saint-maurice 73700

Laetitia Harhour – Foncia LMNP - o6 2I 93 I6 8I – laetitia. harhour @foncia.com - https://lmnp.foncia.com/bien-77041 - lmnp.foncia.com

DISPONIBLE A LA VENTE

IDÉAL INVESTISSEURS – LMNP
Résidence de tourisme – Belambra Clubs Arc 1800
Avec droit de séjour & tarifs préférentiels

Située au cœur d’Arc 1800, face au Mont-Blanc, la résidence Belambra Clubs Arc 1800 bénéficie d’un emplacement exceptionnel “skis aux pieds”, au sein du domaine skiable Paradiski (425 km de pistes), l’un des plus grands d’Europe.

LE BIEN : UNE CHAMBE
Chambre de 20,97 m² – capacité 3 personnes, situé Dans le bâtiment D1, au niveau -16,7 vers -14,1, une chambre avec rangement, salle de bains et w.c. Situation au rez-de-chaussée.
Les photos correspondent au bien
Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=kdHLeDjbabT

REVENUS LOCATIFS
Loyer actuel : 900,64€ Hors Taxes et Hors Charges / trimestre
Versement trimestriel, que le logement soit occupé ou non
Indexation annuelle selon l’indice INSEE ILC

DROIT DE SÉJOUR PROPRIÉTAIRE
1 semaine d’occupation personnelle par an
Utilisable en basse saison hiver ou été
Possibilité de cession à un ascendant ou descendant de 1er degré

BONUS – Tarifs préférentiels
Après utilisation du droit de séjour :
- 25 % en haute et très haute saison + week-ends
- 50 % hors périodes hautes
- Restauration en option (petit-déjeuner, demi-pension ou pension complète)

LA RÉSIDENCE
Village du Charvet – Arc 1800 (73700)
Résidence idéalement située au pied des pistes, offrant une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc et le massif du Beaufortain.

Équipements et services :
Piscine extérieure chauffée
Spa (bain à remous, sauna, espace détente)
3 restaurants
2 bars avec cheminée et piano
Wi-Fi gratuit
Conciergerie skis
Clubs enfants et adolescents
Animations en journée et en soirée
Accès et proximité :
Remontées mécaniques à moins de 100 m
Parking public à 200 m
Bourg-Saint-Maurice à 18 km
Commerces, ESF, location de skis, navette gratuite sur place
Banque, coiffeur, magasins de sport à proximité

LA STATION – ARC 1800
Arc 1800 fait partie du domaine Paradiski (Les Arcs – Peisey-Vallandry – La Plagne), offrant :
200 km de pistes sur Les Arcs
425 km sur l’ensemble du domaine
Station dynamique et très recherchée, attractive été comme hiver.

GESTIONNAIRE – BELAMBRA
N°1 des clubs de vacances en France, Belambra est reconnu pour :
- la qualité de ses services
- son professionnalisme
- sa forte satisfaction client

POURQUOI INVESTIR EN LMNP
Cet investissement combine résidence secondaire et placement sécurisé.

Avantages :
- Rentabilité attractive
- Gestion totalement déléguée
- Aucun lien avec les locataires
- Loyers versés par bail commercial
- Paiement même en cas de vacance
- Revenus dès la signature chez le notaire
- Fiscalité avantageuse (régime BIC)
- Amortissement du bien
- Charges et fiscalité connues à l’avance
- Exploitation déjà en place

Réf. 00808681