À vendre Studio 20.9 m² - Bourg-saint-maurice 73700

Contact – Conseil en vente - Laetitia Harhour – Foncia LMNP - 06 21 93 16 81 - laetitia.harhour@foncia.com - Annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-76601 - site LMNP : lmnp.foncia.com

Loyer Annuel : 3 517 € HT - Rentabilité brute : 7,18% - Droit de séjour : Oui

Située au cœur d'Arc 1800, face au Mont-Blanc, la résidence Belambra Clubs Arc 1800 bénéficie d'un emplacement exceptionnel **skis aux pieds**, dans l'un des plus grands domaines skiables d'Europe : Paradiski – 425 km de pistes.

LE BIEN
Une chambre de 20,90m2, 2 personnes, dans le bâtiment D1 au niveau -6,3 vers +1,5 : une chambre, avec rangement, salle de bains et W.C .
Les photos ne correspondent pas au bien, mais un bien similaire (récent) - Reportage photo en cours.

REVENUS LOCATIFS
Loyer actuel : 879,42€ hors taxes et hors charges / Trimestre
Versement trimestriel, que le logement soit occupé ou non
Indexation annuelle selon l'indice IL

DROIT DE SEJOUR pour le propriétaire
1 semaine d'occupation personnelle par an
En basse saison hiver ou basse saison été
Possibilité de céder cette semaine à un ascendant ou descendant de 1er degré

ET - Tarifs préférentiels après usage du droit de séjour
–25 % en haute et très haute saison + week-ends
–50 % hors périodes hautes
Restauration en option (petit-déjeuner, demi-pension ou pension complète)

LA RESIDENCE
Village du Charvet – Arc 1800 (73700)
Résidence idéalement située au pied des piste, offrant une vue imprenable sur le Mont-Blanc et le massif du Beaufortain.

Équipements & services :
- Piscine extérieure chauffée
- Spa : bain à remous, sauna, piscine détente
- 3 restaurants
- 2 bars avec cheminée et piano
- Wi-Fi gratuit
- Conciergerie skis
- Clubs enfants et adolescents
- Animations en journée et en soirée

- Remontées mécaniques à moins de 100 m
- Parking public à 200 m
- Bourg-Saint-Maurice à 18 km

À proximité immédiate :
- Commerces alimentaires
- École de ski (ESF)
- Locations de skis
- Remontées mécaniques à 50 m
- Navette gratuite dans la station
- Banque, coiffeur, magasins de sport
- Station-service à 15 km

La station – Arc 1800
Arc 1800 fait partie du domaine Paradiski, aux côtés d'Arc 1600, 1950 et 2000.
Station « en balcon », elle offre des panoramas exceptionnels sur les Alpes et un accès à :
-200 km de pistes sur Les Arcs
-425 km sur l'ensemble du domaine Paradiski
Une destination prisée été comme hiver, garantissant une forte attractivité touristique

LE LOCATAIRE COMMERCIAL / Le gestionnaire : BELAMBR
N°1 des clubs de vacances en France
Belambra est reconnu pour :
- La qualité de ses services
- Le professionnalisme de ses équipes
- Une forte satisfaction client
Classé parmi les meilleures enseignes françaisesn(France Capital – Villages & clubs de vacances).

Pourquoi investir en LMNP ?
Cet investissement s'adresse à des acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire et investissement immobilier sécurisé*

Avantages du statut LMNP :
-Rentabilité attractive comparée aux autres classes d'actifs
-Gestion totalement déléguée
-Aucun lien avec les locataires
- Loyers versés par bail commercial
- Loyers versés même en cas de vacance
-Loyers perçus dès la signature chez le notaire
- Fiscalité avantageuse (régime BIC)
-Amortissement du bien et du mobilier
- Charges et taxe foncière connues
- Exploitation déjà en place

Réf. 507220529