À vendre Studio 16.22 m² - Carpentras 84200

Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

IDÉAL INVESTISSEUR – EHPAD – LMNP / LMP – CARPENTRAS (84200)
Résidence Les Chesnaies – EMEIS
Investissement locatif avec bail commercial – Bien vendu meublé
Loyer Annuel : 11 690 € HT - Rentabilité brute : 8,17%

Situé à Carpentras, dans le Vaucluse, cet investissement en résidence médicalisée bénéficie d’un emplacement pratique et d’un environnement résidentiel agréable.

Les charges de copropriété usuelles et non récupérables, la taxe d’ordures ménagères ainsi que les gros travaux relevant de l’article 606 du Code civil et les travaux de mise en conformité du bâtiment imposés par une évolution des normes sont supportés par le locataire commercial, selon les dispositions du bail.

LE BIEN
Située au 1er étage, la chambre développe une superficie d’environ 16,22 m² et se compose d’une pièce principale ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Exposition : Ouest.
Les photographies présentées correspondent au bien proposé à la vente.

REVENUS LOCATIFS
Le loyer actuellement versé s’élève à 2 922,57€ Hors Taxes et Hors Charges par trimestre.
Indexation triennale du loyer.
Loyer versé que le logement soit occupué ou pas.

LA RÉSIDENCE
La Résidence Les Chesnaies est un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD), accueillant des personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes, en courts et longs séjours.

Taux de satisfaction : 89,5%
Inspection ARS et/ou du conseil départemental : 01/09/2023
Score de confiance : 95%
Evaluation HAS et Indicateurs de qualité : Date de l'évaluation HAS : 24 et 25/06/2025
Note obtenue par l'établissement : B

LOCATAIRE COMMERCIAL - EXPLOITANT - GESTIONNAIRE : EMEIS
La résidence est exploitée par EMEIS, groupe spécialisé dans le soin et l’accompagnement des personnes.
Présent en France et à l’international, EMEIS exploite un réseau important d’établissements dans les domaines de la santé et de l’accompagnement, notamment des maisons de retraite, des cliniques et des résidences seniors.

L’'acheteur bénéficie ainsi d’une exploitation existante et d’un cadre locatif encadré par un bail commercial, sans avoir à assurer directement la gestion quotidienne du bien.

FISCALITÉ LMNP / LMP
L’investissement s'inscrit dans le cadre du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou, selon la situation fiscale de l’acquéreur, du Loueur en Meublé Professionnel (LMP).
Les revenus issus de la location meublée relèvent de la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non des revenus fonciers.

Sous réserve de la situation personnelle de l’investisseur et du régime fiscal choisi, le mécanisme d’amortissement du bien et du mobilier, ainsi que la déduction des charges et frais éligibles, peut permettre de réduire significativement l’imposition des revenus locatifs.

L’investissement en résidence avec bail commercial présente également l’intérêt de déléguer la gestion locative au gestionnaire : pas de recherche de locataire, de gestion des entrées et sorties ou d’état des lieux à organiser directement par le propriétaire.

Un investissement destiné à tout investisseur recherchant un placement immobilier avec revenus locatifs contractuels et gestion déléguée.

AVANTAGES
- Fiscalité avantageuse : amortissement du bien permettant une quasi-absence d'imposition sur les loyers pendant plusieurs années (régime BIC).
- Loyers versés, versés même si le logement n'est pas occupé.
- Aucune gestion : pas de recherche de locataire, pas d'état des lieux, pas de bail à rédiger.
- Rentabilité attractive :
- Marché porteur : vieillissement démographique - demande croissante et durable.
- Bien meublé, charges et fiscalité connues à l'avance.

Réf. 00863236