À vendre Appartement 4 pièces 100.43 m² - Châtenay-malabry 92290

L'agence FONCIA Chatenay-Malabry vous présente en exclusivité.
L'EMPLACEMENT IDÉAL : LE MODE DE VIE "TOUT À PIED" AUX PORTES DE SCEAUX Découvrez ce magnifique appartement de 4 pièces situé au 90 rue Anatole France, à la frontière immédiate de Sceaux. Un véritable havre de paix qui profite d'une localisation ultra-privilégiée : vous êtes à seulement 10 mn à pied de la gare de Robinson (RER B), vous permettant de rejoindre Châtelet en moins de 20 minutes. Profitez d'un quotidien à pied, à deux pas de la célèbre rue Houdan, de ses commerces et de l'Arboretum.

UNE RÉSIDENCE FAMILIALE DE STANDING AVEC GARDIEN L'appartement est niché au cœur d'une résidence à l'ambiance très familiale, sécurisée par la présence d'un gardien et particulièrement bien entretenue. Les espaces communs soignés témoignent de la bonne gestion et de la sérénité de cette copropriété où il fait bon vivre.

LE PRIVILÈGE DU DERNIER ÉTAGE ET DU CALME ABSOLU Niché au 3^ème et dernier étage (sans voisin au-dessus) au sein du « Hall Milieu » de la résidence, cet appartement bénéficie d'une isolation acoustique naturelle et d’une superbe luminosité zénithale, loin de toute agitation.

DES VOLUMES REPRÉSENTATIFS ET HAUT DE GAMME D'une superficie de 100,43 m² Loi Carrez (pour 132,99 m² au sol total), l'espace est distribué de façon fluide et majestueuse :
• Espace Réception (~50 m²) : Une entrée cathédrale s'ouvrant sur un vaste double séjour baigné de lumière.
• Cuisine dînatoire (~11,5 m²) : Un espace haut de gamme signé "Schmidt", parfaitement optimisé.
• Espace Nuit : Un dégagement dessert deux belles chambres d’environ 12 m² avec vue dégagée, de nombreux rangements (deux dressings), une grande salle d’eau et un WC indépendant.

L’ATOUT MAÎTRE UNIQUE : UN REZ-DE-JARDIN AUTONOME Le bien dispose en plus de deux remises totalisant plus de 30 m² au sol en Rez-de-Jardin (dont une équipée d'une salle d'eau et wc). Un actif rare, idéal pour aménager un bureau indépendant, un atelier d'artiste ou un studio pour adolescent/télétravail. Une cave et une place de parking privative complètent ce bien d'exception.
UN DOSSIER TECHNIQUE PARFAIT (DDT EXCELLENT) Achetez en toute sérénité, les diagnostics techniques réalisés en avril 2026 sont impeccables :
• Électricité & Gaz : Aucune anomalie.
• Amiante & Termites : Absence totale de matériaux contenant de l'amiante ou d'indices d'infestation.
• Risques : Hors périmètre de plans de prévention des risques (naturels, miniers, technologiques).
• DPE : Classe E.

Idéal famille & amateurs de tranquillité. Ne choisissez plus entre le calme absolu de la résidence et la proximité immédiate des transports et des commerces. Ce bien rare réunit le meilleur des deux mondes. Rare sur le marché, à visiter sans tarder !

Réf. 00809775