À vendre Immeuble - Chevilly-larue 94550

Situé dans un secteur pavillonnaire recherché de Chevilly-Larue, à proximité des commerces, des écoles et à quelques minutes de la nouvelle ligne Métro 14, cet immeuble de rapport issu d'une maison individuelle construite en 1977 et divisée en trois logements indépendants, représente une opportunité rare sur le secteur.

Édifié sur une parcelle privative, l'immeuble développe environ 164 m² habitables répartis sur trois niveaux et bénéficie d'une gestion simplifiée grâce à des équipements entièrement individualisés : chauffage électrique, production d'eau chaude par ballon individuel et consommations privatives pour chaque logement.

Les appartements sont en bon état général, disposent de cuisines et pièces d'eau aménagées et offrent des prestations particulièrement recherchées : jardins privatifs, balcons, stationnements et espaces de stockage.

Composition de l'immeuble :

Rez-de-jardin :

Appartement 2 pièces de 38 m²
Jardin privatif attenant
Place de stationnement
Cellier
Loué 927 € hors charges / mois

1er étage :

Appartement 3 pièces de 63 m²
Deux grands balcons
Cellier
Jardin privatif indépendant situé au fond de la parcelle
Loué 1 260 € hors charges / mois

2^ème étage :

Appartement 3 pièces de 63 m²
Place de stationnement
Cellier
Jardin privatif indépendant situé au fond de la parcelle
Loué 936 € hors charges / mois

Les +++
Immeuble entièrement loué
Revenus locatifs immédiats
3 logements indépendants
Chauffage et eau chaude individuels
Jardins privatifs pour les trois logements
Deux places de stationnement
Celliers privatifs
Bon état général
Faibles contraintes de gestion (pas de copropriété)
Secteur en pleine évolution à proximité du Métro 14
Quartier bien desservi : 15 minutes à pied du Métro 14, accès rapide au Tramway T7, au M.I.N. de Rungis, à l'Aéroport d'Orly ainsi qu'aux principaux axes routiers du secteur.

Revenus locatifs actuels :
Loyer mensuel hors charges : 3 123 €
Revenus locatifs annuels hors charges : 37 476 €

Produit idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble à taille humaine offrant une rentabilité attractive, un potentiel de valorisation à moyen terme et une localisation stratégique aux portes de Paris. Un investissement patrimonial de qualité offrant une rentabilité brute actuelle d'environ 4,7 % avec potentiel d'optimisation.

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