Vue n°1 Appartement 2 pièces T2 F2 42.22 m² à vendre - 86500 € - Cluses (74300)
Vue n°2 Appartement 2 pièces T2 F2 42.22 m² à vendre - 86500 € - Cluses (74300)Vue n°3 Appartement 2 pièces T2 F2 42.22 m² à vendre - 86500 € - Cluses (74300)
Exclusivité Foncia

À vendre Appartement 2 pièces 42.22 m² - Cluses 74300

Aux portes de l'agréable zone pavillonnaire de la Sardagne, proches commerces et commodités, dans une résidence dotée d'un vaste parc arboré, prenez possession de ce très lumineux T2 traversant de 48m2 (42m2 carrez) au 3ème et dernier étage de cet immeuble. Dès l'entrée vous plongez dans une pièce à vivre baignée de soleil de 16m2 ouverte en baie vitrée sur un balcon à la vue imprenable sur la chaîne des Aravis, plein sud. La cuisine séparée, en menuiserie traditionnelle de très belle qualité offre de belles dimensions, favorisant l'aménagement. Vous profiterez d'une grande chambre également lumineuse, tandis que la salle d'eau dispose quant à elle d'une large buanderie pouvant abriter lave-linge et sèche-linge. WV indépendant. Une grande cave, très saine, complète efficacement ce bien. Stationnement libre et non problématique sur la résidence. Une très belle opportunité pour une première acquisition ou de l' investissement locatif. Une exclusivité Foncia.

Réf. 00773455

Caractéristiques du bien

3ème

Électrique

1

1

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1955
Nombre d'étages
3
Interphone
Oui

Copropriété

Nombre de lots
63
Charges annuelles
924 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
47.83 m²
Surface Carrez
42.22 m²
Etage
3
Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Nombre de salles de bain
1
Etat de la cuisine
aménagée
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Balcon
Oui
Jardin
Oui

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : G indice : 862 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : C indice : 29 KgéqCO2/m².an

BESOIN D’UN MEILLEUR DPE ?Estimez les coûts de rénovation énergétiques grâce à l'étude RENOV+. Cliquez ICI pour en savoir +

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2740 € et 3750 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

86 500 €

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Cluses  7430047,83 m²

47,83 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction - Sallanches

Adresse

251 rue Pellissier

74700 Sallanches