À vendre Immeuble - Corbeil-essonnes 91100

# **INVESTISSEMENT LOCATIF – 5 LOTS – RENTABILITÉ BRUTE 7,46 %**

### **55 947 € DE LOYERS ANNUELS – UN IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL**

**Investisseurs, découvrez cet immeuble de rapport composé de 5 lots, proposé au prix de 750 000 €, générant 55 947 € HT de loyers annuels.**

Avec une **rentabilité brute de 7,46 %** et un revenu annuel de **50 674 € après taxe foncière**, cet ensemble offre une configuration particulièrement intéressante pour un investissement patrimonial générateur de revenus.

### **LES CHIFFRES CLÉS**

* **Prix de vente : 750 000 €**
* **5 lots** : 1 local commercial + 4 appartements
* **Loyers annuels : 55 947 € HT**
* **Taxe foncière : 5 273 €**
* **Revenus après taxe foncière : 50 674 €/an**
* **Rentabilité brute : 7,46 %**
* **Rendement après taxe foncière : 6,76 %**

*Rendement calculé hors frais d’acquisition, autres charges, fiscalité et financement.*

### **UN PATRIMOINE DIVERSIFIÉ ET GÉNÉRATEUR DE REVENUS**

L’immeuble bénéficie d’une mixité, entre activité commerciale et habitation, avec 5 lots répartis comme suit :

**REZ-DE-CHAUSSÉE – LOCAL COMMERCIAL**
Local à usage commercial élevé sur caves, comprenant un dégagement et des WC.

**1ER ÉTAGE – APPARTEMENT**
Entrée, chambre, salon/salle à manger, cuisine, salle d’eau et cellier avec remise.

**2E ÉTAGE – APPARTEMENT**
Entrée, chambre, salon, cuisine, salle de bains et WC.

**3E ÉTAGE – APPARTEMENT**
Entrée, trois pièces, cuisine et salle d’eau.

**4E ÉTAGE – APPARTEMENT**
Entrée, trois pièces, cuisine et salle d’eau.

**COMBLES**

### **LES ATOUTS POUR UN INVESTISSEUR**

**✔ 7,46 % DE RENTABILITÉ BRUTE**
Un niveau de rendement calculé sur la base des loyers annuels de 55 947 € HT et d’un prix de vente de 750 000 €.

**✔ 6,76 % APRÈS TAXE FONCIÈRE**
Soit **50 674 € de revenus annuels après déduction de la taxe foncière**, avant prise en compte des autres charges et du financement.

**✔ 5 LOTS**
Une diversification des revenus grâce à plusieurs locataires et à deux usages : commerce et habitation.

**✔ 55 947 € DE LOYERS ANNUELS**
Un volume de revenus locatifs permettant d'envisager une stratégie patrimoniale de long terme.

### **UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR**

**À 750 000 €, cet immeuble développe 55 947 € de loyers HT annuels, soit une rentabilité brute de 7,46 %.**

Une opportunité destinée aux investisseurs recherchant un **immeuble de rapport déjà structuré, des revenus locatifs significatifs et une diversification entre commerce et habitation**.

**Dossier complet, informations locatives et éléments complémentaires sur demande.**