À vendre Maison 4 pièces 88 m² - Cugnaux 31270

À Cugnaux, découvrez une opportunité d’investissement rare : une maison T4 lumineuse de 88 m², située dans un environnement calme tout en étant à deux pas du centre-ville. Le bien dispose d’un jardin privatif idéal pour profiter des beaux jours, ainsi qu’un garage fermé, un atout très recherché sur le secteur.

Déjà louée 911 € par mois, cette maison garantit des revenus immédiats et une occupation sécurisée dès l’acquisition.

Le bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, parfaitement adapté aux attentes des locataires : tranquillité, proximité des commerces, espaces extérieurs et stationnement privatif. Avec un locataire sérieux en place, vous investissez dans un bien stable, entretenu et attractif.

Côté chiffres, le rendement est au rendez-vous : 10 932 € de loyers annuels pour un prix FAI de 266 000 €, soit une rentabilité brute de 4,11 %. Un placement solide, idéal pour un premier investissement ou pour renforcer un portefeuille immobilier.

Réf. 00758704