Appartement 2 pièces T2 F2 39.69 m² à Divonne-les-bains 01220 à vendre

Contact Conseil en vente : O6 2I 93 I6 8I ou par mail cf. carte de visite en photo dans l'annonce Loyer Annuel : 6 436 € HT -- Rentabilité brute : 7,57% - Pas d'occupation possible SPECIAL ET IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF - Fiscalité LMNP - Résidence de Tourisme & d'Affaires - Revente avec le Bail Commercial - Investissement Locatif - Résidence ZENITUDE Divonne-les-Bains - La Versoix *** La résidence se situe à Divonne-les-Bains, près de la Suisse et du lac Léman, à 5 minutes à pied du centre-ville de Divonne et du casino, à 15 minutes de route des thermes de Valvital, à 8 km de Nyon, à 14 km de Ferney-Voltaire, à 15 km de l'aéroport de Genève, à 16 km du centre de conventions Palexpo et à 21 km du CERN, l'Organisation européenne pour la recherche nucléaire. APPARTEMENT T2 AU REZ-DE-CHAUSEE AVEC LOGGIA - AVEC PARKING AU SOUS-SOL, ET PARKING EXTERIEUR REVENU LOCATIF Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer actuel : 536,41€ Hors Taxes par mois. APPARTEMENT de 39,69m2 avec Loggia de 9m2 - AVEC PARKING et STATIONNEMENT Un appartement de type T2, situé au rez-de-chaussée du bâtiment La Versoix comprenant : entrée, séjour, une chambre, cuisine, salle de bain, WC, dégagement, une loggia. Inclus dans le prix de vente : un parking situé au sous-sol du bâtiment La Versoix, et un parking extérieur. Les photos correspondant au bien, Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/be4b6d2c-821c-492c-850e-feb4982c3ded LA RÉSIDENCE Elle offre un emplacement idéal pour les professionnels travaillant avec la Suisse. Par ailleurs, sa proximité avec le Lac Léman est un véritable atout pour les amoureux de nature et de sports nautiques. Entre le Jura, les Alpes et la frontière franco-suisse, la petite cité thermale est adaptée aussi bien les touristes que les professionnels. L’établissement propose 80 appartements tout équipés. Services : ascenseurs, coin salon/détente, Garage, Parking extérieur, Laverie, petit-déjeuner, etc Divonnes Les bains - Visite de la ville thermale de Divonne-les-Bains, du casino et des thermes - Randonnées autour du Lac Léman, dans les marais des Bidonnes et au bord du canal de Crans - Découvertes historiques des abbayes de Bonmont, de la Chapelle de Rianmont ou du Pont de Grilly - Excursions au départ de Divonne-les-Bains pour Annecy, Evian, Aix-les-Bains, Martigny, Gruyères, Montreux, etc. - Courses hippiques à l’Hippodrome de Divonne GESTIONNAIRE Le Groupe ZENITUDE est un groupe indépendant, à l'échelle humaine. Il propose des apparts-hôtels offrant des prestations et des services de haute qualité. Ils sont connus pour offrir un rapport qualité/prix d’exception et des situations idéales. Entre terre, mer et montagnes, les hôtel-résidences Zenitude vous possède plusieurs résidences dans la France entière et propose un séjour en courte ou longue durée. Ses chiffres : 45 établissements, 5992 lots, 820 collaborateurs, 5 restaurants. FISCALITÉ LMNP Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, de semaines d'occupation et d'une fiscalité avantageuse. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante -Des charges et taxes foncières connues

Réf. 00513611