À vendre Immeuble 102 m² - Dol-de-bretagne 35120

DOL‑DE‑BRETAGNE – Immeuble de rapport 102 m²
Idéal investisseur – À deux pas du centre historique
À proximité immédiate du centre historique de Dol‑de‑Bretagne, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité pour un investissement locatif sécurisé et rentable.
Composition de l’immeuble :
Rez‑de‑chaussée
• Hall d’entrée desservant les étages.
Premier étage
• Appartement T3 meublé – 86,94 m²
Actuellement libre suite au départ du locataire.
Une recherche active de locataire est en cours, permettant une remise en location rapide.
Second étage
• Studio meublé entièrement rénové en 2024
Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée.
Salle d’eau moderne avec WC.
Aucun travaux à prévoir.
État général
L’ensemble est en bon état.
Seul un léger rafraîchissement de la cage d’escalier pourra être envisagé pour optimiser la présentation du bien.
Atouts du bien
• Secteur recherché, proche commodités et centre historique
• Deux logements meublés, dont un entièrement rénové
• Potentiel locatif immédiat
• Idéal pour développer ou consolider un patrimoine immobilier
Diagnostics
• DPE :
◦ T3 : E – 277 kWh/m²/an
◦ Studio : C – 216 kWh/m²/an
• État des risques et pollutions : Zone de sismicité faible.
---
Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez FONCIA TRANSACTION JF DEROUET 06 50 17 64 58