À vendre Appartement 2 pièces 39.41 m² - ÉVian-les-bains 74500

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - L'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-74320 - Informations générales : lmnp.foncia.com

INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLÉ (LMNP) _ résidence de Tourisme avec piscine chauffée
Les Terrasses du Lac – Évian-les-Bains (74500)- Idéal et Spécial Investisseur Locatif - FISCALITE LMNP /LMNP - AVEC REMISE COMMERCIALE pour tout séjour pour le propriétaire

Adresse du bien : 8 bis Route de l’Horloge, 74500 Évian-les-Bains
La Résidence offre une vue panoramique sur le lac, située à proximité du parcours de golf d’Évian, à 20 minutes à pied des rives du lac Léman.

APPARTEMENT T2 – 39,41 m² + Terrasse de 14 m² - Exposition SUD
Situé au rez-de-chaussée du bâtiment E
Exposition Sud, côté montagne
Surface : 39,41 m² + terrasse de 14 m²
Entièrement meublé et équipé
Comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, chambre, salle de bains, WC indépendant, placard, terrasse
Les photos correspondent au bien proposé

AVANTAGE PROPRIETAIRE - REMISE COMMERCIAL
En tant que propriétaire au sein du Groupe Zénitude, vous bénéficiez d’une remise exclusive de 30% sur l’ensemble des séjours dans toutes les résidences du groupe, hors période d’occupation de votre propre bien.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL et GESTION
Loyer mensuel Hors Taxe et Hors Charges. : 383,55 €, versé mensuellement et d’avance, que le logement soit occupé ou non
Revenus sécurisés par un bail commercial
Gestion assurée par le Groupe Zenitude : acteur indépendant reconnu, 40 résidences en France, 6000 lots
Remise de 30% sur toutes les locations du groupe pour le propriétaire

LA RESIDENCE
-Résidence 3 étoiles à taille humaine, calme, verdoyante
-Vue panoramique sur le lac Léman, à proximité du golf d’Évian
-Services : piscine extérieure chauffée, sauna, espace bien-être, salon détente, laverie, petit-déjeuner, restauration, parking, ascenseur

-À 20 minutes à pied du lac, 5 min en voiture du centre d’Évian
-À 1 km de la plage et du centre nautique
-Proche stations de ski (Thollon, Bernex), 30 min du village d’Yvoire, 20 km de la Suisse

FISCALITÉ LMNP/LMP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, de semaines d'occupation et d'une fiscalité avantageuse.

Régime fiscal – LMNP / LMP
- Statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
- Fiscalité avantageuse :
Amortissement du bien immobilier et mobilier
Revenus peu ou pas fiscalisés sur plusieurs années
Déclaration au régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Aucun souci de gestion : visites, états des lieux, rédaction de bail assurés par l’exploitant
-Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Charges et taxe foncière connues
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire

Réf. 00687482