À vendre Appartement 2 pièces 39.1 m² - ÉVian-les-bains 74500

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - Annonce avec les Aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-76767 - Informations Générales : lmpn.foncia.com

Loyer Annuel : 5 376 € HT - Rentabilité brute : 7,07%

INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLÉ (LMNP) - résidence de Tourisme avec piscine
Les Terrasses du Lac – Évian-les-Bains (74500)- Idéal et Spécial Investisseur Locatif - FISCALITE LMNP /LMNP - AVEC REMISE COMMERCIALE pour tout séjour pour le propriétaire

Adresse du bien : 8 bis Route de l’Horloge, 74500 Évian-les-Bains
La Résidence offre une vue panoramique sur le lac, située à proximité du parcours de golf d’Évian, à 20 minutes à pied des rives du lac Léman.

APPARTEMENT T2 – 39 m² environ avec balcon de 7,70m² - Exposition SUD, côté montagne
Situé au 2^ème et dernier étage du bâtiment
Entièrement meublé et équipé
Comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, une chambre, salle de bains, WC indépendant, placard, balcon.
Les photos ne correspondent pas au bien proposé - reportage photos en cours.

AVANTAGE PROPRIETAIRE - REMISE COMMERCIAL pour tout séjour
En tant que propriétaire au sein du Groupe Zénitude, vous bénéficiez d’une remise exclusive de 30% sur l’ensemble des séjours dans toutes les résidences du groupe, hors période d’occupation de votre propre bien.

REVENU LOCATIF et GESTION
Loyer mensuel Hors Taxe et Hors Charges. : 448,05 €, versé mensuellement et d’avance,
Loyer versé que le logement soit occupé ou non

LA RESIDENCE
-Résidence 3 étoiles à taille humaine, calme, verdoyante
- Vue panoramique sur le lac Léman, à proximité du golf d’Évian
- Services : piscine extérieure, sauna, parking, ascenseur, petit-déjeuner..

- À 20 minutes à pied du lac, 5 min en voiture du centre d’Évian
- À 1 km de la plage et du centre nautique
- Proche stations de ski (Thollon, Bernex), 30 min du village d’Yvoire, 20 km de la Suisse

FISCALITÉ LMNP/LMP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial.

Régime fiscal – LMNP / LMP
- Statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
- Fiscalité avantageuse :
Amortissement du bien immobilier et mobilier
Revenus peu ou pas fiscalisés sur plusieurs années
Déclaration au régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Aucun souci de gestion : visites, états des lieux
- Loyers versés dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Charges et taxe foncière connues
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire

Réf. 00773982