À vendre Studio 31.52 m² - Ferney-voltaire 01210

Contact : Laetitia Harhour – o6 2I 93 I6 8I _ laetitia.harhour@foncia.com - l'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-71363 - pour plus d'annonces : lmnp.foncia.com

Investissement Locatif Meublé en Résidence de Tourisme 4* – Ferney-Voltaire (01210)
Résidence Zenitude Swiss Apparthotels – Adresse : 13 Chemin du Levant, 01210 Ferney-Voltaire

Spécial Investisseur – Investissement Locatif - Fiscalité LMNP / LMP – Revenu Sécurisé par Bail Commercial - Opportunité d'investissement en résidence de tourisme 4 étoiles avec services, idéalement située à 4 km de l'aéroport international de Genève et du Palexpo.

LOGEMENT
Type : Appartement T2
Étage : 2^ème étage
Surface : 31.52m² environ
Exposition : Nord et Ouest
Parking : 1 place en sous-sol incluse
Composition : entrée, séjour avec coin cuisine, chambre, salle de bains avec douche

Les photos correspondent au bien
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/f2b28177-01b7-4dd9-9a6d-2fac5a7fb185 .

BAIL COMMERCIAL ET REVENUS LOCATIFS
- Indexation triennale selon l’indice ILC (INSEE)
- Revenus versés que le bien soit occupé ou non
- Loyer annuel FIXE : 6 687,32 € Hors Taxes et Hors Charges, versé trimestriellement à terme échu, soit 1 671,83 € HT et HC /trimestre
- Au loyer fixe s'ajoute un LOYER VARIABLE HT et Hors charges calculé sur le CA hébergement de l'exploitation des locaux par le Preneur et sera égal à 20% du CA Hébergement (....).

La Résidence – Zenitude Swiss Apparthotels
- Résidence de 130 appartements meublés, climatisés et équipés
- Prestations : piscine intérieure, salle de fitness, terrasse extérieure, parking
- Clientèle : tourisme d’affaires, étudiants, familles, voyageurs internationaux

Gestionnaire : Zenitude Groupe
- Groupe indépendant à taille humaine
- 40 résidences, 6 000 lots, 680 collaborateurs

Fiscalité Avantageuse – LMNP/LMP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

- Bien éligible au régime LMNP ou LMP (location meublée)
- Revenus déclarés sous régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Possibilité d’amortir le bien (immobilier + mobilier), réduisant significativement l’imposition
- Peu ou pas d’impôt sur les revenus locatifs pendant plusieurs années
- Zéro gestion locative : tout est pris en charge par le gestionnaire

Cet investissement est proposé exclusivement dans le cadre d’un bail commercial en résidence avec services.
Usage strictement locatif :
- Le bien ne peut pas être utilisé comme résidence principale ou secondaire,
- Il ne peut pas être loué à un particulier via un bail d’habitation classique,
- Il est uniquement exploité par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en place.

Réf. 00665891