Vue n°1 Appartement 3 pièces T3 F3 91 m² à vendre - 460000 € - Ferney-voltaire (01210)

À vendre Appartement 3 pièces 91 m² - Ferney-voltaire 01210

À seulement quelques pas de la douane suisse, découvrez ce superbe T3 de 91 m² situé au 2ème étage d’une résidence calme, sécurisée et très recherchée à Ferney-Voltaire.

L’appartement offre de très beaux volumes et une distribution idéale avec une entrée accueillante, une cuisine équipée indépendante, ainsi qu’un lumineux séjour ouvrant sur un agréable balcon. L’espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, d’une salle de douche et d’un WC séparé avec lave-mains.

De nombreux rangements viennent compléter le confort du bien grâce à un dégagement avec placard.

Rare sur le secteur : vous bénéficierez également d’une cave ainsi que de deux garages privatifs, un véritable atout aux portes de Genève.

La résidence dispose d’un environnement verdoyant et soigné avec interphone, ascenseur et accès sécurisés.

Un emplacement privilégié pour les frontaliers recherchant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de Genève, des transports et des commodités.

Locataire en place, l'appartement sera libre de tout occupant au mois d'aout 2026.

Réf. 00762272

Caractéristiques du bien

2ème

Électrique

2

2

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
2002
Nombre d'étages
4

Caractéristiques du bien

Surface habitable
91 m²
Surface Carrez
91 m²
Etage
2
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Nombre de salles de bain
1
Nombre de salles d'eau
1
Etat de la cuisine
équipée
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Balcon
Oui

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : C indice : 131 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : C indice : 26 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1240 € et 1730 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

460 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Ferney-Voltaire  0121091 m²

91 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction Gex

Adresse

170 rue des Terreaux

01170 Gex