À vendre Immeuble 260 m² - Firminy 42700

Gaëtan REY : O6.76.97.08.44 vous présente :

Venez découvrir, sur la commune de Firminy, cet immeuble à rénover entièrement, idéalement situé à proximité du centre commercial Leclerc, des axes routiers principaux et à seulement quelques minutes à pied du centre-ville.

Édifié sur trois niveaux, avec une cave en sous-sol, cet immeuble se compose de 5 appartements :
- 4 appartements de type T2, d’une superficie comprise entre 40 et 50 m² chacun
- 1 appartement de type T3 sous les combles, d’une superficie d’environ 80 m².

L’ensemble des logements nécessite une rénovation complète, notamment au niveau des menuiseries, de la plomberie, de l’électricité, des peintures et des revêtements de sol. Des travaux importants sont donc à prévoir pour valoriser pleinement le potentiel de cet immeuble.

Concernant la toiture, celle-ci a connu plusieurs dégâts des eaux qui ont depuis été réparés. Une vérification de son état reste toutefois à prévoir. Par ailleurs, certaines fenêtres ont déjà été remplacées par des menuiseries offrant une isolation phonique et thermique. (celles situées côté rue).

L’immeuble est implanté sur une parcelle cadastrale de 502 m², comprenant un terrain constructible qui pourrait permettre d’envisager différents projets : construction d’une maison, création de garages ou réalisation d’une autre construction adaptée à vos besoins.

Cette configuration offre ainsi plusieurs pistes de valorisation, en combinant potentiellement la rénovation de l’immeuble existant et un projet de construction sur le terrain.

Cet ensemble immobilier représente une opportunité intéressante pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant développer un patrimoine immobilier à Firminy, avec plusieurs logements à rénover et un terrain offrant des possibilités complémentaires.

Visites et renseignements : Gaëtan REY : O6.76.97.08.44

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Réf. 00690581