À vendre Local commercial 138 m² - Firminy 42700

Gaëtan REY : O6.76.97.08.44 vous présente :

Venez découvrir, en plein cœur du centre-ville de Firminy, à quelques pas de la Place du Breuil, cet ensemble immobilier de 138 m² composé d’un local commercial et d’un appartement T3, offrant de nombreuses possibilités pour un professionnel ou un investisseur.

L’ensemble se compose d’un local commercial de 79 m² actuellement exploité en boucherie, ainsi que d’un appartement T3 de 59 m².

Le local commercial, actuellement loué 1000 € par mois, a été entièrement rénové il y a environ 7 ans.
Il se compose de 2 chambres froides, d’un espace cuisine/plonge, d’un laboratoire ainsi que d’une surface commerciale de plus de 30 m². Le local est également équipé d’une climatisation réversible et bénéficie de menuiseries en double vitrage PVC.

Une cave d’environ 40 m² située directement sous la boucherie vient compléter ce local, offrant une importante capacité de stockage.

Attenant au local, l’appartement T3 de 59 m² se compose d’une cuisine indépendante, d’un salon-séjour lumineux, de deux chambres, d’une salle de bains avec WC.

L’appartement a été isolé par l’intérieur et bénéficie également de fenêtres en double vitrage PVC. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz individuelle âgée d’environ 8 ans.
Il dispose également d’un accès à une cour intérieure, offrant la possibilité d’aménager un espace extérieur comme une terrasse afin de profiter pleinement des beaux jours.

Actuellement, les deux espaces sont reliés et permettent d’envisager une utilisation commune. Leur configuration offre néanmoins différentes possibilités selon votre projet : conserver l’ensemble réuni, exploiter séparément le local et l’habitation ou encore repenser les volumes afin d’adapter le bien à une activité professionnelle plus importante.

Le bien peut également être vendu entièrement libre de toute occupation, offrant ainsi à son futur acquéreur la possibilité de disposer immédiatement de l’ensemble des surfaces et de définir librement son projet : activité professionnelle, commerce avec logement, investissement ou réaménagement des espaces selon ses besoins.

La présence d’un local commercial actuellement loué constitue un atout pour un investisseur, tandis que la présence de l’appartement permet également d’envisager un projet associant activité professionnelle et habitation.

Situé au cœur de Firminy, à quelques pas de la Place du Breuil, cet ensemble bénéficie d’un emplacement central à proximité immédiate des commerces, services et commodités.

Visites et renseignements : Gaëtan REY : O6.76.97.08.44

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