À vendre Maison 7 pièces 250 m² - Firminy 42700

Au cœur de Firminy, venez découvrir cet ensemble immobilier plein de charme, idéal pour un projet familial ou un investissement.
Le véritable atout de ce bien : un superbe jardin de 254 m², rare en centre-ville, avec peu de vis-à-vis, une cuisine d’été équipée (barbecue et four à pizza) et un bel espace pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Le duplex en rez-de-jardin de 142 m², à rafraîchir, offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel.
Il se compose au rez-de-chaussée d’une spacieuse entrée avec rangements et WC, d’un salon-séjour lumineux ouvrant directement sur le jardin, et d’une cuisine séparée avec arrière-cuisine.
À l’étage, deux chambres et une salle de bains, avec possibilité d’aménager une troisi^ème chambre.
Le logement est équipé d’une chaudière gaz en bon état et d’une alarme de sécurité avec cartouche gaz.

Au deuxi^ème étage, un duplex de 68 m² propose une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour avec balcon filant, deux chambres, un bureau et une salle de bains avec WC.
Il peut être raccordé à un logement attenant de 39 m² à rénover, permettant de créer un ensemble de 107 m² habitables, parfait pour un projet locatif ou un agrandissement futur.

L’ensemble de l’immeuble bénéficie de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
La façade a été rénovée il y a une vingtaine d’années, et la structure des escaliers entièrement reprise il y à moins de dix ans.
L’entrée permet le stationnement de deux véhicules.

Ce bien rare offre la possibilité de vivre dans le logement principal tout en percevant un revenu locatif grâce à l’appartement du dessus indépendant, permettant de financer une partie du prêt.
Un grand jardin en centre-ville et un potentiel d’évolution important font de cet ensemble une opportunité unique sur le marché de Firminy.

Visites et renseignements :
Gaëtan REY – O6 76 97 08 44
Consultant immobilier – Foncia Transaction Firminy

Réf. 00726975