Vue n°1 Maison 3 pièces T3 F3 75 m² à vendre - 120000 € - Genillé (37460)
Vue n°2 Maison 3 pièces T3 F3 75 m² à vendre - 120000 € - Genillé (37460)Vue n°3 Maison 3 pièces T3 F3 75 m² à vendre - 120000 € - Genillé (37460)

À vendre Maison 3 pièces 75 m² - Genillé 37460

Située en plein cœur de Genillé, cette maison d'environ 75 m² bénéficie d'un agencement optimisé, offrant des espaces fonctionnels et confortables.

Elle se compose de deux chambres, d'une salle de douche, ainsi que de WC séparés, répondant parfaitement aux besoins d'un couple, d'une petite famille ou d'un investissement locatif.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos, sans aucun vis-à-vis, idéal pour préserver votre tranquillité. Plusieurs dépendances viennent compléter le bien, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement selon vos envies.

La propriété dispose également d'un garage couvert ainsi que de places de stationnement privatives, un véritable atout au quotidien.

Quelques travaux de rafraîchissement et d'amélioration sont à prévoir, laissant l'opportunité de personnaliser cette maison à votre goût. Afin de vous aider à vous projeter, quelques simulations d'aménagement très simples réalisées avec l'intelligence artificielle sont présentées à titre d'illustration. Elles n'ont qu'une vocation d'inspiration et ne sont pas contractuelles.

Vous profiterez ici de tous les avantages d'une maison de campagne, dans un environnement calme et agréable, tout en étant à deux pas de l'ensemble des commerces, écoles et services de Genillé.

Une belle opportunité pour les amateurs de maisons au fort potentiel, alliant charme, tranquillité et proximité des commodités.

Réf. 00835881

Caractéristiques du bien

2

Caractéristiques du bien

Année de construction
1942
Surface habitable
75 m²
Surface Carrez
75 m²
Surface terrain
412 m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : F indice : 353 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : C indice : 14 KgéqCO2/m².an

BESOIN D’UN MEILLEUR DPE ?Estimez les coûts de rénovation énergétiques grâce à l'étude RENOV+. Cliquez ICI pour en savoir +

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2443 € et 3303 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2025, 2024, 2023

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

120 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Genillé  3746075 m²

75 m²

Le barème de l'agence

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