À vendre Appartement 19.1 m² - Gentilly 94250

Conseil en vente : Laetitia Harhour – O6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - L'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-76454 - Informations générales : lmnp.foncia.com

GENTILLY (94) – INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLÉ - Résidence Étudiantes – Studélites Gentilly - Statut LMNP / LMP – Bail commercial en cours

Exclusivement destiné à un usage locatif en meublé sous bail commercial.
Il ne peut pas être occupé à titre personnel, ni loué en direct dans le cadre d'un bail d'habitation classique.

Résidence : Résidence Étudiante – Studélites Gentilly
Adresse : 59 Av. Paul Vaillant Couturier, 94250 Gentilly

REVENU LOCATIF
- Loyer trimestriel: 1 706€ hors taxes et hors charges
- Versement trimestriel à terme échu
- Indexation annuelle sur l'IRL (INSEE)
- Remboursement de la TOM (85€)
- Loyer versé que le logement soit occupé ou non
- Bail commercial en cours avec le gestionnaire Studélites (BNP Paribas)
- Aucune gestion locative à assurer par le propriétaire
- Un investissement sans vacance locative ni aléas de gestion.

LE BIEN
Studio meublé de 19 m², situé au 6ᵉ étage – Bâtiment A.
Il se compose de : Entrée, Séjour / chambre, Kitchenette équipée, Salle d'eau avec WC
Photos non contractuelles : clichés issus du gestionnaire Studélites.

LOCALISATION STRATÉGIQUE
Aux portes de Paris et parfaitement connectée :
- Accès rapide à l'autoroute A86 et au boulevard périphérique
- RER B – Gentilly à 2 minutes
- Bus, tramway, commerces à proximité

Écoles et universités :
- Cité Internationale de Paris
- Institut Montsouris
- Université de Médecine Paris Sud
- École Normale Supérieure
- Gares de Montparnasse, Lyon et Nord accessibles en 20 minutes via le RER

LA RÉSIDENCE
La résidence compte :
- 123 lots d'habitation
- des places de stationnement en sous-sol
- 8 niveaux
Services proposés : Accueil, Wi-Fi, laverie, salle de sport, sauna, cafétéria.

LOCATAIRE COMMERCIAL / GESTIONNAIRE : Studélites
Studélites est un gestionnaire de résidences étudiantes appartenant au groupe BNP Paribas. Fort d'une longue expérience dans l'hébergement étudiant, le groupe propose des résidences modernes, bien situées et dotées de nombreux services (accueil, Wi-Fi, laverie, salle de sport…). Studélites assure une gestion fiable et sécurisée des biens sous bail commercial, garantissant un loyer régulier et une exploitation pérenne.

Fiscalité LMNP /LMP
Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.

- Rentabilité attractive, avec revenus réguliers
- Gestion intégrale assurée par le gestionnaire (aucune intervention du propriétaire)
- Investissement meublé
- Gestion déléguée : pas de locataires, pas d'entretien, pas de gestion
- Bail commercial : loyer versé contractuellement
- Fiscalité LMNP ou LMP (au réel) :
Revenus peu ou pas imposés grâce à l'amortissement
Déduction des charges : intérêts d'emprunt, frais de notaire, etc.
Régime des BIC, plus avantageux que celui des revenus fonciers
Investissement sécurisé : Bien déjà exploité, Charges connues à l'avance, pas de vacance locative
- Revenus dès la signature de l'acte authentique
- Exploitation existante, fiable et éprouvée
- Charges et taxe foncière connues
- Faibles charges

Rappel :
Ce bien est exclusivement destiné à un usage locatif en meublé sous bail commercial.
Il ne peut pas être occupé à titre personnel, ni loué en direct dans le cadre d'un bail d'habitation classique.

Réf. 499174454