À vendre Immeuble 44.57 m² - Gignac-la-nerthe 13180

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR À GIGNAC-LA-NERTHE

Découvrez cet ensemble immobilier rare composé de 3 logements indépendants d'une surface totale de 111 m², idéalement situé dans le village de Gignac-la-Nerthe. Cet immeuble en mono-propriété offre une excellente rentabilité locative et une gestion simplifiée sans charges de copropriété.

COMPOSITION DU BIEN

Logement n°1 - Maison T3 de 44,57 m²
Mitoyenne d'un seul côté, cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'une pièce à vivre, d'une salle d'eau et de WC. À l'étage, vous trouverez 2 chambres confortables.
→ Actuellement loué : 682,17 € / mois

Logement n°2 - Appartement T2 de 38,48 m² en rez-de-chaussée
Comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
→ Actuellement libre : loyer potentiel de 570,73 € / mois

Logement n°3 - Appartement T2 de 27,90 m² au 1er étage
Composé d'une pièce à vivre climatisé avec coin cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC, petit extérieur.
→ Actuellement loué : 504,23 € / mois

ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT

✓ Rentabilité attractive : potentiel de revenus locatifs de 1 757,13 € / mois
✓ Aucune charge de copropriété : optimisation de votre rendement net
✓ Gestion locative assurée par notre agence Foncia avec garantie loyer impayé
✓ Locataires à jour dans leurs paiements
✓ Mono-propriété : vous êtes seul décisionnaire
✓ Chauffage électrique individuel dans chaque logement

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Consommation énergétique : 193 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO₂/m²/an

INFORMATIONS FINANCIÈRES

Revenus locatifs actuels : 1 186,40 € / mois (2 logements loués)
Revenus locatifs potentiels : 1 757,13 € / mois (3 logements loués)
Rendement locatif brut : 7,0 % (sur base des 3 logements loués)
Charges de copropriété : Aucune (mono-propriété)
Taxe foncière : 1300 euros
Un bien idéal pour développer ou compléter votre patrimoine immobilier locatif dans un secteur recherché des Bouches-du-Rhône.

Réf. 00705408