À vendre Studio 23 m² - Grenoble 38000

Conseil en vente Laetitia Harhour 06 21 93 16 81 - laetitia.harhour@foncia.com - lmnp.foncia.com - Annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-70825 - Site LMNP : lmnp.foncia.com

Loyer Annuel : 5 740 € HT - Rentabilité brute : 6,45%

LMNP Avec Bail Commercial – Investissement en résidence de tourisme - Grenoble (38) – Résidence Le Central Gare - Hébergement trois étoiles - Impossibilité de location ou d'occupation personnelle - Idéal investisseur – Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

EMPLACEMENT
Située face à la gare TGV de Grenoble et à proximité immédiate du centre des congrès, la résidence bénéficie d’un emplacement premium.
Accès direct au tramway au pied de l’immeuble, hyper-centre accessible à pied en 10 minutes (Place Grenette, commerces, restaurants, musées).
Aéroport de Grenoble-Isère à environ 35 km.

REVENU LOCATIF
Loyer versé trimestriellement, que le logement soit occupé ou non
Le loyer est indexé tous les ans, selon l'indice Insee ILC, indexation plafonnée à 1,5% / an
Loyer actuel : 1435,08€ Hors Taxes et Hors Charges / trimestre
Honoraires de facturation : 90€ Hors Taxes / trimestre

APPARTEMENT
Studio situé au 3^ème étage dans un immeuble de cinq étages, d'une superficie de 23,16 m² environ, comprenant : un hall, une salle de bains et un WC, un salon/chambre, une kitchenette.
Les photos correspondent au bien.

RESIDENCE : 8 Place de la Gare – 38000 Grenoble
La résidence se compose de 68 appartements meublés et équipés avec :
Kitchenette (plaques électriques, micro-ondes, réfrigérateur), Climatisation, Bureau adapté à la clientèle d’affaires
Services proposés : Réception, Parking privé, Petit-déjeuner, Wi-Fi, Laverie, Salle de réunion

LOCATAIRE COMMERCIAL - LA GESTION, RESIDHOTEL Gestion –
Exploitant professionnel d’appart-hôtels implanté dans les grandes villes françaises, Residhotel assure la gestion complète de la résidence dans le cadre d’un bail commercial.

FFISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Réf. 00438491