À vendre Studio 41.98 m² - Grenoble 38000

Votre conseiller en immobilier, Stéphane CHAPAS (📞 o6 33 o1 9o 55), vous propose en exclusivité ce studio de 42,01 m² (loi Carrez), situé au 3ᵉ étage avec ascenseur au sein de la résidence Les Estudines.
Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement sécurisé, bien situé et offrant une rentabilité attractive.

L’appartement se compose d’une belle pièce de vie lumineuse intégrant une kitchenette équipée, d’une salle de bains et de toilettes séparées. L’ensemble offre une distribution simple et efficace, parfaitement adaptée à la location.

Construite en 1992, la résidence est fermée, sécurisée et bien entretenue, sans travaux à prévoir. Elle bénéficie d’un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate des transports en commun, écoles et commerces.

Chauffage et eau chaude individuels électriques.
DPE : C (140 kWh/m²/an) – GES : A (4 kg CO₂/m²/an).
Charges annuelles maîtrisées : 943,60 €.
Taxe foncière : 1 228 €.

Loyer : 415 € / mois hors charges (+ 30 € / mois de provisions)
Bien actuellement loué jusqu’en juin 2028, offrant une sécurité locative immédiate.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Stéphane CHAPAS – Conseiller en immobilier au o6 33 o1 9o 55.

Réf. 00738748