À vendre Studio 33.26 m² - Grenoble 38100

✨ À vendre – T1 bis loué – Grenoble, rue Lavoisier ✨

📍 Situé rue Lavoisier à Grenoble, au sein d’une copropriété recherchée, cet appartement T1 bis constitue une belle opportunité d’investissement locatif clé en main.

🏢 Au 7ᵉ étage, l’appartement développe une surface de 33,26 m² loi Carrez et se compose :
• d’un hall d’entrée,
• d’un séjour,
• d’une cuisine,
• d’une salle de bains,
• d’un WC

🌅 Vous apprécierez tout particulièrement son balcon exposé Est, offrant une vue dégagée remarquable sur le Vercors et une partie de la Chartreuse.

💶 Situation locative sécurisée :
• Appartement loué meublé depuis le 26 septembre 2022,
• Loyer : 530 € hors charges + 29 € de provisions, soit 559 € charges comprises / mois,
• Locataire sérieux, à jour de ses loyers et bon payeur.

📊 Charges & fiscalité :
• Charges de copropriété (dernier exercice) : 745,51 € / an, comprenant notamment l’eau froide,
• Taxe foncière 2025 : 1 386 €.


🪟 Confort & état général :
• Double vitrage PVC,
• Appartement en bon état général,
• Aucune restriction liée au DPE - D (chauffage individuel Gaz de ville)

📞 Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez François LAGNEUX au O6 17 91 78 57.

Réf. 00720772