À vendre Appartement 3 pièces - Grenoble 38000

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com GRENOBLE ? INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLÉ ? Quartier Europole ? Résidence Le Hüb ? Bail commercial en cours ? Statut LMNP/LMP - Investissement 100 % meublé sous bail commercial ? pas d'occupation personnelle possible Adresse : 25 avenue Doyen Louis Weill 38000 GRENOBLE Appartement T3 de 52,38 m², situé au 6ᵉ étage avec terrasse, Stationnement inclus LE BIEN Appartement T3 de 52,38 m², situé au 6ᵉ étage Terrasse de 11,35 m² exposée Sud-Ouest Stationnement en sous-sol inclus Revenu locatif HT annuel : 10 368 € Hors Taxes et Hors Charges (loyers trimestriels de 2 592 € HT et HC) Loyer contractuel, que le bien soit loué ou non Versement dès signature de l'acte authentique Bail commercial en cours Localisation stratégique Le bien se situe au cœur du quartier Europole, à deux pas de : - Grenoble École de Management, IUT, écoles d'ingénieurs - World Trade Center, centre-ville, Gare SNCF - Transports (Tram A & B, bus, autoroute) Un secteur recherché par les étudiants, actifs et voyageurs d'affaires. La Résidence Le Hüb Résidence innovante, mixant hébergement étudiant, affaires et tourisme. Elle propose 121 logements et de nombreux services : - Réception, salle de fitness, bar/snacking, co-working, jardin, laverie - Espaces de détente et de co-living modernes - Accessibilité PMR, parking, petit-déjeuner, lounge, etc. LOCATAIRE COMMERCIAL Exploitée par Privilodges, gestionnaire reconnu, spécialiste de l'hébergement meublé. Investissement LMNP / LMP : une fiscalité optimisée - Loyers déclarés au régime BIC réel (non imposés pendant plusieurs années grâce à l'amortissement) - Gestion sans souci, grâce au bail commercial - Charges connues, aucun aléa locatif - Aucune occupation personnelle possible (pas de résidence principale, ni de bail d'habitation) INFORMATIONS IMPORTANTES Ce bien est destiné exclusivement à un usage locatif en meublé sous bail commercial. Il ne peut pas être occupé à titre personnel, ni être loué dans le cadre d'un bail d'habitation classique. Transport : La résidence bénéficie d'une situation idéale au cœur du quartier Europole, parfaitement desservi par les transports : Tramway à 2 min à pied (lignes A & B) Gare SNCF de Grenoble à 5 min à pied Accès rapide aux autoroutes A480 et A41 Réseau TAG (bus & tram) très dense Centre-ville accessible en quelques minutes Une localisation stratégique pour étudiants, actifs et voyageurs de passage. Quartier : Quartier Europole ? Un environnement dynamique et recherché Située au cœur du quartier Europole, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique mêlant vie étudiante, activités tertiaires et pôles de formation. Le quartier accueille : Grenoble École de Management (GEM) Des écoles d'ingénieurs et un IUT Le World Trade Center de Grenoble Un large pôle d'entreprises, start-ups, et centres de recherche De nombreux services : restaurants, commerces, transports, etc. Europole est un secteur vivant, moderne et bien desservi, qui attire aussi bien les étudiants, les jeunes actifs que les professionnels en déplacement. Un emplacement parfaitement adapté à un investissement locatif meublé sous bail commercial. Immeuble : La résidence Le Hüb Europole est un concept innovant mêlant hébergement étudiant, affaires et

Réf. 480150764