À vendre Appartement 3 pièces 52.38 m² - Grenoble 38000

Vendu loué

Contact conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - L'annonce les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-49036 - Site LMNP : lmnp.foncia.com

GRENOBLE – INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLÉ – Quartier Europole – Résidence Le Hüb – Bail commercial en cours – Statut LMNP/LMP - Investissement 100 % meublé sous bail commercial – pas d’occupation personnelle possible

Adresse : 25 avenue Doyen Louis Weill 38000 GRENOBLE
Appartement T3 de 52,38 m², situé au 6e étage avec terrasse, Stationnement inclus

LE BIEN
Appartement T3 de 52,38 m², situé au 6e étage
Terrasse de 11,35 m² exposée Sud-Ouest
Stationnement en sous-sol inclus
Revenu locatif HT annuel : 10 370 € Hors Taxes et Hors Charges
Loyer contractuel, versé que le bien soit loué ou non
Versement dès signature de l’acte authentique
Bail commercial en cours

Localisation stratégique
Le bien se situe au cœur du quartier Europole, à deux pas de :
- Grenoble École de Management, IUT, écoles d’ingénieurs
- World Trade Center, centre-ville, Gare SNCF
- Transports (Tram A & B, bus, autoroute)
Un secteur recherché par les étudiants, actifs et voyageurs d’affaires.

La Résidence Le Hüb
Résidence innovante, mixant hébergement étudiant, affaires et tourisme.
Elle propose 121 logements et de nombreux services :
- Réception, salle de fitness, bar/snacking, co-working, jardin, laverie
- Espaces de détente et de co-living modernes
- Accessibilité PMR, parking, petit-déjeuner, lounge, etc.

LOCATAIRE COMMERCIAL
Exploitée par Privilodges, gestionnaire reconnu, spécialiste de l’hébergement meublé.

Investissement LMNP / LMP : une fiscalité optimisée
- Loyers déclarés au régime BIC réel (non imposés pendant plusieurs années grâce à l’amortissement)
- Gestion sans souci, grâce au bail commercial
- Charges connues, aucun aléa locatif
- Aucune occupation personnelle possible (pas de résidence principale, ni de bail d’habitation)

INFORMATIONS IMPORTANTES
Ce bien est destiné exclusivement à un usage locatif en meublé sous bail commercial.
Il ne peut pas être occupé à titre personnel, ni être loué dans le cadre d’un bail d’habitation classique.

Réf. 00547368

Caractéristiques du bien

6^ème

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction

2004

Nombre d'étages

Caractéristiques du bien

Surface habitable

52.38 m²

Surface Carrez

52.38 m²

Etage

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1090 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

À vendre Appartement 3 pièces 52.38 m² - Grenoble 38000