À vendre Studio 20.2 m² - Grenoble 38000

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - L'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-76266 - informations générales : lmnp.foncia.com

Loyer Annuel : 11 699 € HT - Rentabilité brute : 7,80%

LE BIEN
Type : Chambre meublée en résidence EHPA (= personnes âgées autonomes)
Surface : 20,02 m² (chambre avec salle d'eau et WC)
Étage : 2e / 6
Vendu meublé
Bail commercial en cours
Les photos présentées ne correspondent pas au bien. Photo du locataire commercial.

REVENUS LOCATIFS
Loyer actuel : 2 924,75€ HT et HC / trimestre, soit un loyer annuel : 11 699€ HT et HC / an
Versement : Trimestriel, à terme échu
Loyers versés que la chambre soit occupée ou non

Les dépenses liées à l'exploitation (y compris grosses réparations selon articles 605 et 606 du Code civil) sont supportées par le locataire commercial.
Sont également à la charge de l'exploitant : tous travaux, installations, mises aux normes imposés par les autorités ou la réglementation.

LA RESIDENCE
Résidence Les Bains – EHPA
Adresse : 3 rue des Bains – 38000 Grenoble
Gestionnaire / Locataire commercial : DomusVi
La résidence Les Bains est un Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées (EHPA) situé au cœur de Grenoble. Elle propose des chambres individuelles adaptées, un cadre sécurisé et des services dédiés aux seniors.
Cette maison de retraite Résidence Les Bains dispose de 98 chambres médicalisées entièrement équipées et adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.

LOCATAIRE COMMERCIAL / GESTIONNAIRE
L'exploitation est assurée par le groupe DomusVi, acteur majeur de la prise en charge des personnes âgées en France.

FISCALITE LMNP/LMP
Grâce au statut de Loueur en Meublé (LMNP ou LMP), vous bénéficiez d'une fiscalité particulièrement avantageuse :

- Loyers contractuels versés par bail commercial, dès signature de l'acte notarié
- Gestion intégrale assurée par l'exploitant
- Revenus déclarés en BIC
- Possibilité d'amortissement (immobilier et mobilier) permettant la neutralisation partielle, voire totale, de l'imposition pendant plusieurs années
- Aucun souci de gestion locative à assumer

Réf. 517034489