À vendre Local commercial 92.57 m² - Grenoble 38100

📍 Votre conseiller immobilier, Stéphane CHAPAS (📞 o6 33 o1 9o 55), vous propose ce bien de 92,57 m² au rez-de-chaussée d’une copropriété sécurisée situé place Louis Jouvet à Grenoble dans le secteur Malherbe. Un bien idéal pour professions libérales, activités tertiaires ou investisseurs souhaitant faire de la colocation ou encore créer deux appartements.

📌 Un espace fonctionnel, modulable et parfaitement situé.
Ce bien se compose d’une entrée desservant trois bureaux, une salle d’attente, un cellier (pièce de stockage) ainsi que deux WC indépendants. Traversant, exposé plein sud et sans vis-à-vis, il bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Un rafraîchissement est à prévoir, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon votre activité ou votre projet de réhabilitation.
La copropriété, construite en 1968, est fermée, sécurisée, bien entretenue et équipée d’un ascenseur. Deux caves en sous-sol complètent ce bien.
Le stationnement est aisé et gratuit autour de l’immeuble. Local vélo disponible.
À proximité immédiate : transports en commun au pied de l’immeuble, commerces, écoles et services, dans un environnement calme et familial.

📊 Informations techniques :
📐 Surface Carrez : 92,57 m²
🏢 Pièces : 5
🧱 Étage : Rez-de-chaussée / Immeuble de 8 étages avec ascenseur
🔥 Chauffage : Collectif urbain – Eau froide collective
🏚️ État : Rafraîchissement à prévoir
📦 Annexes : 2 caves
🏘️ Copropriété : Fermée, sécurisée, aucun travaux à prévoir
💡 DPE : Classe E – 259 kWh/m²/an
🌿 GES : Classe C – 22 kg CO²/m²/an
💶 Charges : 4 089 €/an
🧾 Taxe foncière : 1 862 €/an
🔌 Autres équipements : Volets électriques, fibre optique, porte blindée

⭐ Points forts :
Exposition plein sud
Traversant & très lumineux
Sans vis-à-vis
Bonne isolation phonique & thermique
Local vélo dans la copropriété
Stationnement simple et gratuit
Idéal professions libérales / bureaux / cabinet
Fort potentiel pour création de deux logements ou colocation

📞 Intéressé ? Contactez Stéphane CHAPAS au o6 33 o1 9o 55.
Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou l’organisation d’une visite.

Réf. 00557179