À vendre Local commercial 92.57 m² - Grenoble 38100

🏡 Local professionnel lumineux de 92 m², en rez-de-chaussée avec vue dégagée – Grenoble Malherbe

📍 Votre conseiller immobilier Stéphane CHAPAS (📞 o6 33 o1 9o 55) vous propose ce local professionnel traversant de 92,57 m², idéalement situé Place Louis Jouvet, dans le quartier recherché de Malherbe à Grenoble. Lumineux, calme, exposé plein sud, il conviendra parfaitement à une profession libérale ou à un investisseur.

📝 Ce bien rare, issu de la réunion de deux appartements, offre une configuration fonctionnelle : une entrée desservant un couloir, cinq pièces indépendantes, deux celliers, un dégagement, et deux WC séparés. Traversant, sans vis-à-vis, il bénéficie d’une belle luminosité naturelle et d’une vue sur parc. Les doubles vitrages assurent une bonne isolation phonique. Des travaux sont à prévoir selon la destination souhaitée, permettant d’adapter les espaces à votre activité. Le local est situé dans une copropriété bien entretenue avec interphone et local vélo, à proximité immédiate des tramways, bus, commerces et établissements scolaires. Stationnement facile à l'avant et à l'arrière de la résidence.

📌 Caractéristiques techniques :
Surface Carrez : 92,57 m²
Nombre de pièces : 5
Étage : Rez-de-chaussée
Chauffage et eau chaude : Collectifs urbains
Année de construction : 1968
Charges de copropriété : 4 089 €/an
Taxe foncière : 1 862 €/an
DPE : Classe E (259 kWh/m²/an)
Annexe : 2 caves en sous-sol
Copropriété bien entretenue, aucun travaux prévus

🎯 Atouts :
Exposition sud – Traversant – Vue dégagée sur parc
Quartier calme, familial et bien desservi
Potentiel d’aménagement – Idéal profession libérale ou investissement
Bonne isolation – Double vitrage – Stationnement aisé

📞 Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez Stéphane CHAPAS au o6 33 o1 9o 55

Réf. 00557179