
🏡 Local professionnel lumineux de 92 m², en rez-de-chaussée avec vue dégagée – Grenoble Malherbe
📍 Votre conseiller immobilier Stéphane CHAPAS (📞 o6 33 o1 9o 55) vous propose ce local professionnel traversant de 92,57 m², idéalement situé Place Louis Jouvet, dans le quartier recherché de Malherbe à Grenoble. Lumineux, calme, exposé plein sud, il conviendra parfaitement à une profession libérale ou à un investisseur.
📝 Ce bien rare, issu de la réunion de deux appartements, offre une configuration fonctionnelle : une entrée desservant un couloir, cinq pièces indépendantes, deux celliers, un dégagement, et deux WC séparés. Traversant, sans vis-à-vis, il bénéficie d’une belle luminosité naturelle et d’une vue sur parc. Les doubles vitrages assurent une bonne isolation phonique. Des travaux sont à prévoir selon la destination souhaitée, permettant d’adapter les espaces à votre activité. Le local est situé dans une copropriété bien entretenue avec interphone et local vélo, à proximité immédiate des tramways, bus, commerces et établissements scolaires. Stationnement facile à l'avant et à l'arrière de la résidence.
📌 Caractéristiques techniques :
Surface Carrez : 92,57 m²
Nombre de pièces : 5
Étage : Rez-de-chaussée
Chauffage et eau chaude : Collectifs urbains
Année de construction : 1968
Charges de copropriété : 4 089 €/an
Taxe foncière : 1 862 €/an
DPE : Classe E (259 kWh/m²/an)
Annexe : 2 caves en sous-sol
Copropriété bien entretenue, aucun travaux prévus
🎯 Atouts :
Exposition sud – Traversant – Vue dégagée sur parc
Quartier calme, familial et bien desservi
Potentiel d’aménagement – Idéal profession libérale ou investissement
Bonne isolation – Double vitrage – Stationnement aisé
📞 Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez Stéphane CHAPAS au o6 33 o1 9o 55
Réf. 00557179
Non soumis au DPE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
122 500 €
Grenoble 3810092,57 m²