Vue n°1 Maison 2 pièces T2 F2 30.73 m² à vendre - 164000 € - Gruissan (11430)
Vue n°2 Maison 2 pièces T2 F2 30.73 m² à vendre - 164000 € - Gruissan (11430)Vue n°3 Maison 2 pièces T2 F2 30.73 m² à vendre - 164000 € - Gruissan (11430)

À vendre Maison 2 pièces 30.73 m² - Gruissan 11430

Charmante maison entièrement rénovée avec terrasse et parking privatif. Quartier AYGUADES.
Découvrez cette jolie maison entièrement rénovée, alliant confort, modernité et fonctionnalité. Idéale en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif, elle séduira par ses prestations de qualité et son excellent état.
Vous bénéficierez d'un parking privatif ainsi que d'un cellier, très pratique pour le rangement.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec une cuisine moderne entièrement équipée, pensée pour allier esthétisme et convivialité. Ce niveau comprend également une salle d'eau et un WC. Un véritable atout : il est possible d'aménager une chambre au rez-de-chaussée, offrant ainsi une configuration évolutive selon vos besoins.
À l'étage, une agréable chambre avec de nombreux rangements intégrés vous garantit un espace de vie confortable et optimisé.
À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis et savourer les beaux jours en toute tranquillité.
Une maison clé en main, offrant un cadre de vie agréable et un fort potentiel d'aménagement. À visiter sans tarder !

Réf. 00842784

Caractéristiques du bien

Électrique

1

Copropriété

Nombre de lots
311
Charges annuelles
696 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Année de construction
1990
Surface habitable
42.33 m²
Surface Carrez
30.73 m²
Surface terrain
22.5 m²
Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Type de chauffage
Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Terrasse
Oui

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : C indice : 175 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : A indice : 6 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 610 € et 860 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2026, 2025, 2024

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

164 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Gruissan  1143042,33 m²

42,33 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction Gruissan

Adresse

boulevard de Pech Maynaud

11430 Gruissan