Vue n°1 Appartement 4 pièces T4 F4 90 m² à vendre - 407000 € - Gruissan Plage (11430)
Vue n°2 Appartement 4 pièces T4 F4 90 m² à vendre - 407000 € - Gruissan Plage (11430)Vue n°3 Appartement 4 pièces T4 F4 90 m² à vendre - 407000 € - Gruissan Plage (11430)

À vendre Appartement 4 pièces 90 m² - Gruissan Plage 11430

À vendre – Deux appartements en rez-de-chaussée – Secteur des Chalets, à 5 minutes à pied de la mer.
Situés dans un environnement recherché, à seulement 5 minutes à pied de la plage, découvrez ces deux appartements en rez-de-chaussée offrant une vue exceptionnelle sur les Pyrénées et la mer.
Ces biens traversants bénéficient d’une belle luminosité et de volumes généreux, avec chacun une terrasse à l’avant et à l’arrière, idéales pour profiter des extérieurs tout au long de la journée.
Le premier appartement se compose d’une chambre, tandis que le second dispose de deux chambres. Chacun est équipé d’une salle d’eau et de WC séparés.
Possibilité de réunir les deux lots pour créer un seul et spacieux appartement selon vos envies.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant place à un fort potentiel d’aménagement et de personnalisation.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.
À visiter sans tarder !

Réf. 00805079

Caractéristiques du bien

Rez-de-chaussée

Électrique

3

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1960
Nombre d'étages
1

Copropriété

Nombre de lots
4
Charges annuelles
204 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
90 m²
Surface Carrez
90 m²
Etage
RDC
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Type de chauffage
Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 201 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 6 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 700 € et 1000 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2026, 2025, 2024

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

407 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Gruissan Plage  1143090 m²

90 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction Gruissan

Adresse

boulevard de Pech Maynaud

11430 Gruissan