À vendre Studio 17.5 m² - Joué-lès-tours 37300

Vendu loué

Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

IDÉAL INVESTISSEUR : LMNP, résidence étudiante meublée avec bail commercial

Résidence CAMPUS TOURS Césarines
Adresse : 49 avenue de Bordeaux, 37300 Joué-lès-Tours

Idéalement située à proximité du Campus Grandmont et de ses facultés (environ 5 minutes à pied) et du quartier des Deux Lions (Polytech, ESCEM…).

LE BIEN
Appartement T1 au 4/4 étage, d'environ 17,77 m²
Entièrement meublé et équipé, comprenant : entrée avec placard salle d'eau avec w.c., chambre et kitchenette.
Exposition : EST.
Les photos ne correspondent pas au bien, mais un bien similaire - Reportage photos en cours

REVENU LOCATIF
Loyer mensuel actuel : 2415,20€ Hors Taxes et hors charges /an, soit 201,26€ HT et HC / mois.
Loyer perçu que le logement soit occupé ou non
Révision tous les 3 ans selon l'indice INSEE ILC, variation plafonnée à 1,5 % par an
Loyers perçu dès la signature de l'acte authentique chez le notaire

LA RESIDENCE
- 127 lots entièrement meublés et équipés
- Services : local vélo, parking en sous-sol, buanderie, Chill Room (salle commune aux résidents)

LOCATAIRE COMMERCIAL / GESTIONNAIRE : NOMAD CAMPUS
Nomad Campus (anciennement Cardinal Campus) est un gestionnaire spécialisé dans les résidences étudiantes, présent depuis plus de 20 ans sur le marché. Basé à Lyon, il exploite une cinquantaine de résidences en France et en Espagne, représentant plus de 6 000 logements. Son activité repose sur la gestion de logements meublés et équipés, avec des services et des espaces communs destinés à favoriser le confort, les échanges et la convivialité entre étudiants.

Fiscalité LMNP
Il s'agit d'un placement immobilier acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel lié au propriétaire par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial et d'une fiscalité avantageuse :
- Bénéfices non imposés : les charges déductibles (frais d'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives) et l'amortissement du bien (immobilier) permettent de réduire, voire d'annuler, l'impôt sur les bénéfices pendant plusieurs années
- Les bénéfices de la location meublée relèvent du régime des BIC et échappent à l'imposition des revenus fonciers

Principaux avantages
- Gestion simplifiée : le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Aucune gestion locative : pas de visites, d'états des lieux ni de rédaction de baux
- Une exploitation déjà existante
- Charges et taxes foncières connues

Investissement sous bail commercial en résidence étudiante, réservé aux investisseurs en loueur meublé. Impossibilité d'occupation : le bien ne peut pas être dédié à la résidence principale ni loué à un particulier dans le cadre d'un bail d'habitation.