Studio T1 F1 26.09 m² à La Garde 83130 à vendre

Contacter le conseil en vente : 06 2I 93 I6 8I - ou mail en photo sur la carte de visite en annonce. Loyer Annuel : 5 651 € HT - Rentabilité brute : 6,73% IDÉAL ET SPECIAL INVESTISSEUR, INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP - Résidence Etudiantes - La Garde (83) - Résidence Laura Lisa - T1 BIS, avec balcon exposée au Sud. La résidence est à proximité des commerces, de la gare SNCF et de lignes de bus. Elle est parfaitement située pour les étudiants de l’Université Sud Toulon Var, d’Euromed Design (Kedge School) et du CLESI (université Fernando PESSOA). REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer actuel : 470,98€ Hors Taxes. Le loyer est versé mensuellement, à terme échu, le 10 de chaque mois. Loyers versés dès la signature de l'acte authentique chez le notaire. Le loyer est révisé tous les 3 ans, selon l'indice ILC. APPARTEMENT T1 Bis au 2^ème étage, avec Balcon - Exposition Sud Au 2 ^ème étage, de type T1 bis, meublé d'un' superficie de 26,09 m² qui se compose d'une pièce principale, une salle d'eau avec WC, placards, balcon de 1,2 m². Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=A6UDxV1Vxwd LA RÉSIDENCE La résidence étudiante Laura Lisa bénéficie d’un cadre verdoyant. Elle est composée de 92 appartements meublés, équipés et climatisés . Les services de la résidence : gardien, accueil, accès handicapés, accès par badge, local vélo, wifi gratuit et illimité, salle de fitness, salle séminaire, laverie. LOCALISATION La résidence étudiante est idéalement située pour les étudiants de l’Université Sud Toulon Var, d’Euromed Design (Kedge School) et du CLESI (université Fernando PESSOA). Le bus desservant les différentes écoles et reliant La Garde à Toulon se situe à quelques pas de la résidence. GESTIONNAIRE Cette résidence est gérée par CARDINAL CAMPUS du Groupe Cardinal Campus, acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l’activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. Cardinal Campus gère une trentaine de résidences réparties sur l’ensemble du territoire soit presque 3000 appartements. FISCALITÉ LMNP Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante -Des charges et taxes foncières connues INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE ETUDIANTES UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION

Réf. 00494260