À vendre Studio 20.8 m² - La Garde 83130

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - l'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-76207 - Informations Générales : lmnp.foncia.com

Idéal et Spécial Investisseur - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP /LMP- Résidence Etudiantes - La Garde (83) - Résidence Laura Lisa - LOCATION MEUBLEE - Pas d’occupation personnelle (réservé à de l'investissement locatrif)

STUDIO Au 2^ème étage - Exposition Nord-Est
Adresse : Adresse : 582 Av. Eugène Augias, 83130 La Garde

La résidence est à proximité des commerces, de la gare SNCF et de lignes de bus. Elle est parfaitement située pour les étudiants de l’Université Sud Toulon Var, d’Euromed Design (Kedge School) et du CLESI (université Fernando PESSOA).

Loyer contractuel : 3 334 € HT/an - versé chaque mois, qu’il y ait un occupant ou non
Bail commercial en cours avec Cardinal Campus : gestionnaire reconnu
Fiscalité LMNP avantageuse (amortissements, revenus BIC, faible imposition)

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est versé mensuellement, à terme échu, le 10 de chaque mois. Le loyer est révisé tous les 3 ans, selon l'indice Insee ILC.
Loyer actuel : 3334€ Hors Taxes et Hors Charges / AN

STUDIO Au 2^ème étage - Exposition Nord-Est
Avec séjour-cuisine, d'une salle d'eau avec WC, d'un placard et d'un balcon non couvert.
Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.

RÉSIDENCE
92 logements étudiants meublés, équipés et climatisés
Cadre verdoyant, proche universités et écoles (Université Sud Toulon Var, Kedge, CLESI)
Services : gardien, accueil, accès handicapés, badge sécurisé, local vélo, wifi gratuit, salle de fitness, salle séminaire, laverie

LOCALISATION
À proximité immédiate des commerces et transports
Gare SNCF et lignes de bus
Accès direct aux pôles étudiants de Toulon et La Garde

GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : Cardinal Campus
Acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes. Fondé il y a 15 ans, le Groupe est reconnu sur le territoire français. Il représente environ 100 millions d’euros de CA consolidés, avec une équipe de plus 70 personnes.

Fiscalité LMNP : un cadre ultra avantageux
Avec le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous investissez dans un bien immobilier en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel via un bail commercial sécurisé.

Vos avantages concrets :
Revenus contractuels : loyers versés par le gestionnaire, sans souci de vacance locative.
Zéro gestion : pas de locataires à chercher, pas d’état des lieux, pas de baux à rédiger.

Fiscalité optimisée :
Amortissement du bien (immobilier + mobilier).
Déduction des charges (frais d’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives).
Résultat : annulation partielle voire totale de l’impôt pendant de nombreuses années.
Revenus déclarés en BIC : ils échappent à l’imposition des revenus fonciers classiques.

Visibilité totale : charges et taxe foncière connues à l’avance.
Loyers dès l’acte notarié : pas d’attente, vous percevez immédiatement vos revenus.

Conditions d’investissement
Occupation personnelle impossible (pas de résidence principale, pas de bail d’habitation classique)
Bail commercial en cours avec Cardinal Campus

Réf. 00704503