



Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison non mitoyenne d'environ 130 m² implantée sur une belle parcelle de 760 m² offrant espace, intimité. Dès l'entrée, la maison séduit par son agréable pièce de vie de près de 28 m² avec séjour-salon et cuisine dinatoire séparée. La distribution est particulièrement adaptée à une résidence principale comme à une maison de vacances familiale grâce à ses quatre chambres, sa salle d'eau ainsi que 2 WC indépendants. À l'extérieur, le terrain arboré et généreusement dimensionné permet de profiter pleinement de la douceur de vivre noirmoutrine. Un garage indépendant complète l'ensemble et offre un espace de stockage appréciable pour un véhicule, vélos, matériel nautique ou atelier. Architecture typique de l'île, volumes chaleureux, les charpentes apparentes, les matériaux traditionnels et l'atmosphère conviviale. Un emplacement idéal pour profiter des plages, des pistes cyclables, du centre ville, des commerces de proximité et des paysages emblématiques de l'île de Noirmoutier.
Réf. 00825198
Classe énergie

Classe climat

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DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4570 € et 6240 €.
Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
360 000 €
La Guérinière 85680130 m²
Agence Immobilière
Foncia Transaction Noirmoutiers Les Manoirs
Adresse
5 Grande rue
85330 Noirmoutier-en-l'Île