À vendre Appartement 2 pièces 41.47 m² - La Varenne St Hilaire 94210

EN VENTE A L'AGENCE FONCIA TRANSACTION DE SAINT-MAUR-DES-FOSSES :
2 PIECES A RAFRAICHIR - QUARTIER ADAMVILLE - MARCHE COUVERT.
Lumineux appartement 2 pièces de 41.47 m2 situé au second étage sans ascenseur dans une résidence de standing en pierres de taille, sécurisée, régulièrement entretenue, datant des années 1963. Il se compose d'une entée, d'une cuisine indépendante (5.56m2), d'un séjour (15.78 m2), d'une chambre (10.73m2), d'une salle de bains (3.47m2) et d'un wc séparé.
Un cave en sous sol complète ce bien.
Appartement à rafraichir, travaux de peinture, d'électricité, d'isolation phonique et thermique à prévoir.
VUE DEGAGEE, nombreuses possibilités de réaménagement, cuisine ouverte sur le séjour possible.
Cet appartement est situé dans le très recherché quartier d'ADAMILLE, en plein centre-ville mais au grand calme, à deux pas des commerces (Pharmacies, médecins, commerces de bouche, supérette etc..) et des transports (Bus et RER A Le Parc ce St-Maur).
DPE : G - GES : G
Coût moyen d'énergie : entre 1650 Euros et 2280 Euros annuel (Avant travaux thermique).
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (Tous abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE
Chauffage et production d'eau chaude collectifs au FOUIL.
Charges de copropriété annuelles : 2240 Euros.
Taxe foncière pour l'année 2025 : 1023 Euros.
La copropriété compte 30 lots d'habitation sur 100 lots au total.
Pas de procédure collective ou individuelle dans la copropriété à ce jour.
Honoraires d'agence à la charge du Vendeur : 12000 Euros TTC. soit : 10000 Euros HT.
Idéal pour investissement locatif ou première acquisition.
Pour tous renseignements ou organisation de visites, n'hésitez pas à prendre contact avec :
Richard MOQUET
Consultant Immobilier
FONCIA ST-MAUR-DES-FOSSES TRANSACTION.
18 Avenue Emile Zola 94100 SAINT-MAUR-DES-FOSSES
Mairie de ST-MAUR - RER A Le Parc de St-Maur.
ft-idfest-saintmaur-zola@foncia.com

Réf. 00872502