À vendre Studio 32.06 m² - Lattes 34970

Spécial investisseur – Lattes Boirargues

À vendre : T1 bis de 32 m² situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété bien entretenue, nichée au fond d'une impasse calme. Le bien est actuellement loué, avec un bail de 3 ans en cours — aucune vacance locative à gérer, aucun travaux à prévoir.

Avec un loyer mensuel de 511 €, ce bien affiche une rentabilité locative brute de 4,7 %, pour un investissement serein et immédiatement productif.

Composition du bien :

Séjour de 20,45 m² avec coin cuisine
Espace nuit de 7,58 m²
Salle d'eau avec WC (4,03 m²)
Jardin privatif de 33,96 m² — atout rare pour ce type de bien, idéal pour fidéliser un locataire sur la durée
Place de stationnement dans un parking fermé et sécurisé
Emplacement stratégique : Secteur Boirargues, à Lattes — proximité immédiate de l'A9, de la gare TGV de Montpellier et du centre commercial Carrefour Lattes. Secteur à forte demande locative, idéal pour un investissement pérenne.

DPE : Classe énergie D – Classe climat D – Consommation : 173 kWh/m²/an – Émissions GES : 33 kg CO₂/m²/an

Informations financières : Charges de copropriété : 567 €/an. Taxe foncière : 815 €/an. Loyer mensuel en cours : 511 €. Rendement locatif brut : 4,7 %.

Réf. 00718338