À vendre Maison 3 pièces 77.76 m² - Le Mans 72100

🏡 À vendre – Maison coup de cœur entièrement rénovée, proche TRAM et commerces !

Laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme, idéalement située à deux pas du TRAM et des commerces, dans un environnement calme et recherché.

Entièrement rénovée avec goût, elle offre de belles prestations et une rare performance énergétique en classe B, gage de confort et d’économies.
Le chauffage par pompe à chaleur associé à un poêle à bois crée une ambiance chaleureuse et conviviale pour vos douces soirées d’hiver.

Côté extérieur, profitez d’un agréable jardin et d’une terrasse exposée plein Sud, parfaits pour vos moments de détente et repas en plein air.
Un garage complète ce bien fonctionnel et prêt à vivre.

✨ Maison idéale pour un premier achat ou un jeune couple souhaitant allier confort moderne, efficacité énergétique et qualité de vie.

Réf. 00719552

Caractéristiques du bien

Pompe à chaleur géothermique

Caractéristiques du bien

Année de construction

1970

Surface habitable

77.76 m²

Surface Carrez

77.76 m²

Surface terrain

287 m²

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Nombre de salles de bain

Nombre de WC

Etat de la cuisine

Bon état

Type de cuisine

Aménagée et équipée

Mode de chauffage

Individuel

Type de chauffage

Pompe à chaleur géothermique

Mitoyenneté

1 côté

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Assainissement

Tout à l’égout

Eau

Oui

EDF

Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 560 € et 800 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

À vendre Maison 3 pièces 77.76 m² - Le Mans 72100