À vendre Studio 36.9 m² - Les Déserts 73230

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - Annonce avec les Aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-76559 - Informations Générales : lmnp.foncia.com

Investissement idéal Location Meublée en Résidence de Tourisme avec piscine chauffée et sauna -
La Féclaz – Alpes du Nord - Résidence de tourisme : Les Chalets du Berger (Savoie) - Bail commercial – AVEC DROIT DE SEJOUR - Appartement de 38,90m2 - 6 couchages

Résidence : Les Chalets du Berger
Adresse : 3767 route du Revard, 73230 La Féclaz
A respectivement 21 km et 24 km de ces lieux d’intérêt : Fontaine des éléphants et Savoiexpo.
La station de La Féclaz est reconnue comme familiale et conviviale, idéale pour le ski et les activités de montagne.

LOCALISATION et RESIDENCE
Située au cœur de La Féclaz, dans le Massif des Bauges, la résidence Les Chalets du Berger Premium* est idéalement positionnée :
- À 100 m des pistes de ski alpin et nordique
- Moins de 20 km de Chambéry et Aix-les-Bains
- Commerces, restaurants et services à proximité immédiate
- Piscine couverte chauffée et sauna au sein de la résidence
- Adresse exacte : 3767 route du Revard, 73230 La Féclaz

APPARTEMENT T2 de 38,90 m² environ avec un balcon de 4,50 m², situé à l’étage 1/1, composition :
- entrée, 1 chambre, 1 coin-montagne, salle de bains avec WC, séjour/cuisine, et 1 balcon
et 1 casier à ski extérieur (dans les partie commune mais en jouissance privative).
Les photos ne correspondent pas au bien.
Reportage photos en cours

REVENUS LOCATIFS _ Le loyer comprend:
- Un loyer de base fixe
Le Loyer fixe est versé par trimestre, soit les 15 février, 15 mai, 15 août et 15 novembre.
Le loyer fixe est révisé tous les 3 ans, à la date anniversaire du bail.
Révision du loyer fixe : selon l'ILC. plafonnée à la hausse comme à la baisse à 1.5% par an du montant HT du dernier loyer applicable.

- Un loyer variable additionnel
Le loyer variable additionnel, s'il est dû, est payable le 15 août suivant la clôture de l'exercice au 31 octobre de l'année précédente.

Loyer fixe actuel : 1 234€ Hors Taxes et Hors Charges : TRIMESTRE, soit 4 936€ HT & HC /AN.
Loyers versés que l’appartement soit occupé ou non
Dernière Part variable : 586€ Hors Taxes, versée
Remboursement de la TOM : 80€ /. an

DROIT D SEJOUR ET AVANTAGES PROPRIETAIRES
- 1 semaine gratuite par an en basse saison, valable sur la résidence ou via la bourse d’échange
- Remises Madame Vacances : 15 % en haute saison, 20 % le reste de l’année
La non-utilisation de la semaine gratuite ne donne lieu à aucune indemnité et ne peut être reportée

Domaine skiable
- Altitude : 1 250 à 1 550 m, saison de ski de décembre à février
- Ski alpin : 50 km de pistes (2 vertes, 5 bleues, 5 rouges, 2 noires)
- Ski nordique : 140 km de pistes à travers les forêts de pins, pour tous niveaux, avec un espace dédié aux enfants
- Autres activités : ski-joering, balades en raquettes (60 km de sentiers), luge, chiens de traîneau, motoneige, snowboard.

LOCATAIRE COMMERCIAL / GESTIONNAIRE : MADAME VACANCES
Acteur majeur du tourisme en France : +90 destinations, 79 résidences, 5 hôtels, 23 500 lits
Siège à Chambéry, clientèle fidèle et performances solides

FISCALITÉ LMNP / LMP - LOCATION LMEUBLEE EN RESIDENCE AVEC SERVICES
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Professionnel (LMP) offre une fiscalité particulièrement avantageuse, adaptée aussi bien aux investisseurs débutants qu’expérimentés.

Avantages du LMNP/LMP en résidences avec services :
- Rentabilité attractive par rapport aux autres placements
- Loyers versés même en cas de vacance
- Gestion 100 % déléguée au gestionnaire
- Revenus perçus dès la signature de l’acte authentique
- Possibilité d’amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement (voire annulant) l’imposition sur les bénéfices
Revenus déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), non en revenus fonciers
- Pas de gestion locative à assurer : pas de recherche de locataire, ni d’état des lieux, ni de baux à rédiger
- Exploitation existante et charges maîtrisées

Réf. 00748077