À vendre Maison 7 pièces 139.34 m² - Lingolsheim 67380

Nous vous proposons à la vente, sur la commune de Lingolsheim, dans le très recherché quartier de la Piscine, un ensemble immobilier composé d'une maison familiale de 139,34 m² habitables ainsi que d'une dépendance aménagée en studio duplex de 24,35 m² Carrez.

Dès l'entrée, cette maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée offre un vaste espace de vie composé d'un grand séjour ainsi que d'un espace salon, permettant de profiter de volumes généreux. Le séjour, particulièrement spacieux, permet d'aménager confortablement un espace salon et une salle à manger. Selon les besoins de ses futurs occupants, l'espace salon actuel peut également être transformé en chambre supplémentaire, offrant ainsi une belle flexibilité d'aménagement. Dans le prolongement de la pièce de vie, une magnifique véranda avec jacuzzi offre un espace de détente privilégié. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante De Dietrich entièrement équipée ainsi qu'un WC séparé.
À l'étage, l'espace nuit comprend trois belles chambres, une salle de bains ainsi qu'une terrasse aménageable.
Le sous-sol, entièrement aménageable, offre un important potentiel pour créer une salle de sport, une salle de jeux, un atelier ou encore un espace de stockage.

La maison a bénéficié de nombreuses rénovations importantes : toiture refaite, façade rénovée, isolation thermique par l'extérieur, installation électrique entièrement reprise, offrant ainsi un confort optimal et une excellente performance énergétique.

Côté équipements, la maison dispose d’une pompe à chaleur ainsi que d’un syst^ème de climatisation performant par tri-split, déjà installé desservant le séjour et une chambre. L'ensemble des arrivées techniques a également été prévu dans les différentes pièces, permettant aux futurs propriétaires d’étendre la climatisation à d’autres pièces et donc d’ajouter facilement des unités de climatisation supplémentaires selon les besoins. À l'arrière de la maison, à proximité de la pompe à chaleur et de la cuve, l'emplacement est déjà prévu pour accueillir l'unité extérieure du syst^ème de climatisation.
Les volets roulants de marque Kovacic sont entièrement motorisés et fonctionnent avec une alimentation électrique.

À l'extérieur, vous découvrirez un magnifique jardin, entièrement clos et à l'abri des regards, implanté sur une parcelle de 4 ares. Véritable havre de paix, il ravira les amoureux de nature grâce à ses nombreux arbres fruitiers et plantations : pêcher, figuier, quetschier, kiwitier, vignes produisant environ 100 à 200 kg de raisins par an selon le temps et les années, groseilliers, framboisiers, noisetiers, mûriers…etc.
Les massifs fleuris apportent charme et couleurs au fil des saisons avec notamment des rosiers, iris, hortensias, pivoines, glycine et lauriers…etc.

La propriété dispose également d'une agréable terrasse, d'une place de stationnement privative et d'un espace paysager. Attenant à la place de stationnement et de la terrasse, cet espace potager aménagé par Espace Paysager complète harmonieusement les extérieurs. Conçu avec des plantations paysagères structurées à hauteur d'homme, cet espace conjugue à la fois intimité, esthétisme et praticité.
Pour les acquéreurs souhaitant disposer d'un second emplacement de parking, la terrasse peut être supprimée afin d'en créer un second facilement.


La dépendance, aménagée en studio duplex, comprend au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur le séjour, ainsi qu'une salle d'eau avec douche. À l'étage, vous découvrirez une chambre offrant un espace nuit indépendant. Elle bénéficie également d'un espace extérieur privatif.
Le studio sera libre de toute occupation à compter d'octobre 2026, offrant ainsi différentes possibilités d'exploitation : location meublée (avec possibilité de défiscalisation du mobilier selon le dispositif choisi), location saisonnière de type Airbnb ou logement indépendant pour un proche. Si vous n’avez pas besoin d'en faire un usage personnel, cette dépendance offre la possibilité de générer des revenus complémentaires grâce à sa configuration, ses équipements et sa localisation privilégiée. À proximité du CESI, proche de Strasbourg et bénéficiant d'une excellente desserte en transports en commun, notamment grâce à l'arrêt de bus Touraine situé à seulement 3 minutes à pied et desservi par la ligne 2 desservant Strasbourg et ses alentours, elle réunit les atouts nécessaires pour assurer une occupation permanente et offrir un potentiel locatif intéressant, quelle que soit la destination choisie.

Cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare grâce à ses volumes généreux, la qualité de ses prestations, son jardin exceptionnel et le potentiel de revenus locatifs offert par le studio indépendant. Il conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié aux portes de Strasbourg.

Réf. 00840263