À vendre Appartement 2 pièces 53 m² - Lisieux 14100

À Lisieux, au 3ᵉ étage d'une résidence en très bon état, venez découvrir cet appartement T2 très bien agencé, offrant une configuration fonctionnelle et prête à l’emploi.

Il se compose comme suit :

Une entrée
Un séjour lumineux
Une cuisine aménagée et équipée
Un couloir avec de nombreux placards
Une chambre
Une salle de douche avec WC

L’ensemble est en excellent état, récemment rafraîchi (enduits, peintures, cabine de douche neuve...), ne nécessitant aucun travaux.
Atout rare : un DPE classé C, garantissant une consommation énergétique maîtrisée.

🔵 Un investissement locatif sécurisé et immédiatement rentable

Lisieux est en forte demande locative sur ce type de bien : marché tendu, rotation faible, et mise en location rapide.

Expertise de notre service Gestion Locative FONCIA :
Loyer hors charges estimé : 500 € / mois
Provision sur charges : 70 € / mois (chauffage + eau froide + eau chaude)
Garantie Loyers Impayés : 19 € / mois (1ʳᵉ année offerte)

Prix de vente FAI : 75 000 €
Mensualité de prêt (simulation de prêt #Olisto Lisieux – 20 ans) : 435 € / mois (apport des frais d'acquisition)
Taxe foncière : 1 000 € / an

📊 Simulation de rentabilité

1. Rentabilité brute
Loyers annuels : 500 × 12 = 6 000 €
Rentabilité brute : 6 000 / 75 000 = 8,00 %

2. Rentabilité nette (TF déduite)
Revenus réels après taxe foncière : 6 000 – 1 000 = 5 000 €
Rentabilité nette : 5 000 / 75 000 = 6,67 %

3. Effort d’épargne et analyse “cash-flow”
Mensualité de crédit : 435 €
Loyer HC : 500 €
→ Cash-flow théorique +65 € / mois, hors GLI, frais de gestion et charges non récupérables.

Un bien qui tend vers l’autofinancement, parfait pour un premier investissement ou pour optimiser un portefeuille locatif.

🏡 Convient aussi parfaitement pour une résidence principale

Son état impeccable, son DPE performant et son agencement optimisé en font également une opportunité très attractive pour un premier achat, permettant de s’installer immédiatement sans aucun travaux.

Un bien rare, sain, économique et immédiatement exploitable.

Simulation de financement non contractuelle réalisée par OLISTO, Sarl FICONORD société de courtage en prêts immobiliers et assurances, immatriculée à l’ORIAS sous le n° 13005263, sous réserve d’acceptation définitive du dossier par nos partenaires bancaires. Exemple indicatif calculé sur la base d’un prêt amortissable au taux nominal de 3,30% hors assurance, pour une durée de 20 ans, hors assurance emprunteur selon conditions indiquées. Le taux, les mensualités, la durée, l’assurance et le coût total du crédit peuvent varier selon votre situation personnelle, votre apport, vos revenus et les conditions de marché au jour de l’étude. Une étude personnalisée est nécessaire pour obtenir une offre adaptée. Aucun document n’a de valeur contractuelle avant la remise d’une FISE et d’une offre de prêt réglementaire. OLISTO intervient en qualité d’intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement, sans exclusivité, et est rémunéré par ses clients et partenaires bancaires. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé avant obtention d’un ou plusieurs prêts.

Réf. 00738701