À vendre Studio - Lyon 3ᵉ Arrondissement 69003

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com INVESTISSEMENT LOCATIF EN LOCATION MEUBLÉE ? LYON PART-DIEU ? GÉRÉ PAR BAIL COMMERCIAL - Investisseur en LMNP/LMP ? Bail commercial en cours Résidence Les Estudines Saint Nicolas Adresse : 90 Boulevard Vivier Merle, 69003 Lyon ? Résidence Saint Nicolas LE BIEN + PARKING AU SOUS-SOL Type : Studio meublé de 18,12 m² Étage : 3ᵉ étage Disposition : entrée avec kitchenette, séjour meublé, salle d'eau avec WC Statut : vendu meublé Inclus dans le prix de vente un parking simple au sous-sol Les photos présentés correspondent au bien vendu SITUATION GÉOGRAPHIQUE ? LYON 3ᵉ (PART-DIEU) - Emplacement central, au cœur du 1ᵉʳ quartier d'affaires de Lyon - À 750 mètres de la gare Lyon-Part-Dieu, du centre commercial et des transports : métro B, tramway, bus - Accès facile aux universités (IAE Lyon 3, Université Jean Moulin?), écoles supérieures (EPITECH, ESME, e-artsup?) LA RÉSIDENCE ? SAINT NICOLAS Résidence avec services (hôtellerie, tourisme, étudiants) Composée de 65 appartements meublés avec coin cuisine, bureau, salle d'eau Services proposés : internet, salle de réunion, laverie, ménage, petit déjeuner, parking sécurisé LOCATAIRE COMMERCIAL : LES ESTUDINES, marque du Groupe RESIDE ETUDES Les Estudines font partie du groupe Réside Études, leader français des résidences étudiantes et services. Depuis plus de 30 ans, Les Estudines proposent des logements meublés, bien situés près des campus, avec des services adaptés aux étudiants. BAIL COMMERCIAL REVENUS LOCATIFS Type de bail : bail commercial en cours avec Réside Études Loyer versé : 339,55 € Hors Taxes et Hors Charges / mois, soit 4 074,60 € HT et HC/ an Versement du loyer : mensuel à terme échur, que le bien soit occupé ou non Indexation : annuelle selon l'indice INSEE IRL AVANTAGES donnés aux propriétaires Les biens exploités par Réside Études permettent une occupation personnelle, mais il ne s'agira pas nécessairement de votre propre appartement : votre enfant pourra être logé dans un autre logement équivalent de la résidence, selon les disponibilités. UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ AVEC FISCALITÉ AVANTAGEUSE (LMNP/LMP) - Aucune gestion locative à assurer : tout est délégué à l'exploitant - Revenus contractuel via bail commercial - Revenus dès la signature de l'acte authentique - Amortissement du bien permettant une fiscalité optimisée - Revenus locatifs imposés sous le régime BIC (et non en revenus fonciers) - Charges connues, pas de mauvaises surprises. Transport : - Transports : Situation exceptionnelle à 750 m de la gare Lyon-Part-Dieu. - Accès rapide au métro B, aux tramways T1, T3, T4, et aux lignes de bus C6, C25, facilitant les déplacements vers le centre-ville, les universités et tous les grands pôles lyonnais. Quartier : - En plein cœur de Lyon Part-Dieu, 1ᵉʳ quartier d'affaires de la métropole, dynamique et recherché. - Proximité immédiate avec la gare, le centre commercial, les transports, les écoles supérieures et les sièges d'entreprises. Un emplacement stratégique au centre de la vie étudiante et économique lyonnaise. Immeuble : La résidence, construite en 1999, est un immeuble bien entretenu comprenant 65 appartements meublés et équipés. Elle propose des services adaptés aux étudiants et voyageurs : laverie, salle de réunion, internet,

Réf. 480910889