À vendre Studio 29.51 m² - Lyon 69004

Conseil vente : Laetitia Harhour – 06 21 93 16 81 – laetitia.harhour@foncia.com - Site avec les annonces LMNP : lmnp.foncia.com - L'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-75958

Loyer Annuel : 7 880 € HT - Rentabilité brute : 5,79%

IDÉAL INVESTISSEUR – LMNP LOUEUR MEUBLÉ – LYON 4ᵉ arr
Investissement locatif sécurisé en résidence étudiante, vendu avec bail commercial.
Aucune occupation personnelle possible – gestion 100 % déléguée.

Adresse : 15 rue Artaud 69004 Lyon - RESIDENCE PATIO DES TRABOULES
Bâtiment A - T1 DUPLEX meublé – 30 m² environ, situé au 4ᵉ&5ᵉ étage, avec Balcon

Bail commercial en cours – Aucune vacance locative : les loyers sont versés chaque mois, occupé ou non - Aucun usage personnel possible : bien exclusivement destiné à la location meublée sous bail commercial

Les + de cet investissement
- Revenu locatif versé tous les mois : 656,70€ Hors Taxes et Hors Charges / mois
- Zéro gestion à prévoir : tout est pris en charge par le gestionnaire
- Résidence entretenue, exploitée par ISIS Gestion
- Cadre fiscal avantageux sous statut LMNP (amortissement, régime réel BIC)

DANS LA BATIMENT A - T1 DUPLEX meublé – 29.51, situé au 4ᵉ étage, comprenant :
- Au 4ᵉ étage : Hall d’entrée, Salle d’eau avec WC, Séjour avec kitchenette, Escalier intérieur menant à l’étage supérieur
- Au 5ᵉ étage : Chambre en mezzanine, Accès à une terrasse de 7 m² environ
Exposition Nord
Les photos correspondent au bien Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/3e84d10b-f24f-4006-9643-5a39573cb63f.

REVENU LOCATIF versé tous les mois qu’importe l’occupation.
Cet investissement vous assure un revenu locatif annuel Hors Taxes, avec un loyer mensuel versé même si le logement est inoccupé.
Le loyer est révisé tous les 3 ans, selon l’indice INSEE ILC.
Le montant actuel du loyer est de 656,70 € Hors Taxes et Hors Charges /mois.

GESTIONNAIRE
ISIS Gestion est une société spécialisée dans la gestion de résidences avec services, notamment pour étudiants et jeunes actifs.
ISIS Gestion s’impose aujourd’hui comme un acteur reconnu du secteur de l’exploitation résidentielle, avec une stratégie orientée vers la qualité de service et la pérennité des investissements.

LA RESIDENCE : Patio des Traboules – Lyon 4ᵉ
La résidence, composée de 4 bâtiments (A à D) dont le bâtiment A de 5 étages, compte 149 lots dont 102 logements meublés.
Située dans le quartier prisé de la Croix-Rousse, elle offre un cadre calme à deux pas des commerces, transports et universités.
Elle dispose d’ascenseurs, d’un jardin intérieur, de parkings privatifs, et propose des services complets : contrôle d’accès, local deux-roues, kit linge, accueil, laverie, internet, etc.

LES ATOUTS DE L’INVESTISSEMENT EN RÉSIDENCE AVEC SERVICES
- Gestion déléguée : l’exploitant gère intégralement votre bien (location, entretien, services…)
- Loyers versés par bail commercial, versés chaque mois, que le logement soit occupé ou non
- Rentabilité attractive, avec des charges et revenus connus à l’avance
- Revenus non imposés ou faiblement imposés grâce au régime réel (amortissement du bien, déduction des charges)
- Fiscalité LMNP sous le régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Gain de temps : pas de gestion locative, pas de recherche de locataire, pas d’état des lieux
- Exploitation déjà en place : un bien déjà loué et géré dans une résidence fonctionnelle
- Investissement accessible à tous profils, y compris aux non-résidents fiscaux français.

Vente exclusivement à des investisseurs en location meublée sous bail commercial.
Aucune occupation possible. Le bien ne peut pas être utilisé en résidence principale.

Réf. 00625932