À vendre Studio 18.64 m² - Lyon 69009

Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

INVESTISSEMENT LMNP - RÉSIDENCE ÉTUDIANTE LYON 9ᵉ

REVENU LOCATIF
- Revenus locatifs : 4 352,64€ Hors Taxes et Hors Charges / an
- Loyer trimestriel : 1088,16€ HT : versé même en cas de vacance
- Indexation triennale sur ILC non plafonnée
- Loyers dès la signature chez le notaire

LE BIEN
- Studio de 18,64 m²- Résidence Les Théor^èmes
- Adresse : 39 rue du Sergent Michel Berthet, Lyon 9ᵉ
- 2ᵉ étage / 5 étages
- Exposition nord
- Résidence étudiante gérée par FONCIA
- Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.

LA RESIDENCE Résidence Les Théor^èmes - Standing étudiant
- 195 lots dont 139 logements
- 2 ascenseurs et 3 cages d'escaliers
- Espaces verts et accès piétons
- Exploitation existante et charges connues

- Gestion entièrement déléguée
- Bail commercial avec FONCIA (gestionnaire de référence)
- Aucune gestion locative : visites, états des lieux, baux = tout est pris en charge
- Loyers versés via le bail commercial, vacance ou pas

Fiscalité LMNP ultra-avantageuse
- Régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Amortissement du bien (immobilier)
- Déduction des charges et intérêts d'emprunt
- Possibilité d'annulation partielle ou totale de l'impôt sur les bénéfices pendant des années

À Savoir
Occupation personnelle impossible (bail commercial en vigueur)
Investissement exclusivement destiné à la location LMNP

En Résumé : Les Atouts de cet Investissement
- Revenus locatifs dès l'acquisition
- Aucune gestion : totalement délégué
- Gestionnaire reconnu : FONCIA
- Charges maîtrisées : exploitation existante
- Pour tout investisseur
- Investissement locatif en résidence étudiante

Réf. 00819342