À vendre Studio 18.64 m² - Lyon 69009

Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

INVESTISSEMENT LMNP - RÉSIDENCE ÉTUDIANTE LYON 9ᵉ

REVENU LOCATIF
- Revenus locatifs : 4 352,64€ Hors Taxes et Hors Charges / an
- Loyer trimestriel : 1088,16€ HT : versé même en cas de vacance
- Indexation triennale sur ILC non plafonnée
- Loyers dès la signature chez le notaire

LE BIEN
- Studio de 18,64 m²- Résidence Les Théor^èmes
- Adresse : 39 rue du Sergent Michel Berthet, Lyon 9ᵉ
- 2ᵉ étage / 5 étages
- Exposition nord
- Résidence étudiante gérée par FONCIA
- Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.

LA RESIDENCE Résidence Les Théor^èmes - Standing étudiant
- 195 lots dont 139 logements
- 2 ascenseurs et 3 cages d'escaliers
- Espaces verts et accès piétons
- Exploitation existante et charges connues

- Gestion entièrement déléguée
- Bail commercial avec FONCIA (gestionnaire de référence)
- Aucune gestion locative : visites, états des lieux, baux = tout est pris en charge
- Loyers versés via le bail commercial, vacance ou pas

Fiscalité LMNP ultra-avantageuse
- Régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Amortissement du bien (immobilier)
- Déduction des charges et intérêts d'emprunt
- Possibilité d'annulation partielle ou totale de l'impôt sur les bénéfices pendant des années

À Savoir
Occupation personnelle impossible (bail commercial en vigueur)
Investissement exclusivement destiné à la location LMNP

En Résumé : Les Atouts de cet Investissement
- Revenus locatifs dès l'acquisition
- Aucune gestion : totalement délégué
- Gestionnaire reconnu : FONCIA
- Charges maîtrisées : exploitation existante
- Pour tout investisseur
- Investissement locatif en résidence étudiante.
Transport : La résidence est très bien desservie par les transports en commun, à proximité du métro Gorge de Loup (ligne D) et de plusieurs lignes de bus, permettant un accès rapide au centre de Lyon, aux universités et aux principaux pôles étudiants.

Bus: 14, 45, C14, C6, 98
TrainTrain: C23, C24, C9, C19.
Quartier : - Située dans le quartier de Vaise

- A proximité immédiate du Campus René Cassin

- La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon, un quartier dynamique et bien desservi par les transports en commun.

- À proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur, des commerces et des services du quotidien, elle offre un cadre de vie particulièrement recherché par les étudiants.

- Le secteur de Vaise, en plein développement, constitue un pôle attractif alliant vie étudiante, accessibilité et bassin d'emploi.
Immeuble : - Elle se compose de 195 lots au total dont les stationnements.

- Résidence de 2009.
Ce que nous aimons :
- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l'amortissement
- FONCIA : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants
- Bail renouvelé en 2023 pour 9 ans.
DPE : 190 (C).
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Laetitia HARHOUR - 06 21 93 16 81 - foncia transaction grenoble sembat - 11 Boulevard Agutte Sembat, Grenoble - 38000

Réf. 537116573