À vendre Studio - Lyon 9ᵉ Arrondissement 69009

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT ? LMNP - Résidence étudiante Les Thermes ? Lyon 9ᵉ (69009) Investissez dans un studio meublé en LMNP, avec bail commercial et loyers versés que le logement soit occupé ou non. Loyer Annuel : 4 352 € HT - Rentabilité brute : 6,22% Localisation Adresse : 39 Rue du Sergent Michel Berthet ? 69009 Lyon Un emplacement stratégique au cœur du 9ᵉ arrondissement, parfaitement adapté à une clientèle étudiante. LOGEMENT Studio meublé de 18,64 m² environ Au 4ᵉ étage ? exposition Nord Composition : entrée avec coin cuisine, séjour/chambre, salle d'eau avec WC, placard Les photos ne correspondent pas au bien, reportage en cours REVENUS LOCATIFS Loyer actuel : 1 088 € Hors Taxes. et Hors Charges par trimestre Loyer versé trimestriellement à terme échu, que le logement soit occupé ou non Indexation triennale sur l'indice ILC (INSEE), non plafonnée RESIDENCE Résidence étudiante de 195 lots Bâtiment unique sur 2 niveaux de sous-sol, rez-de-chaussée, 5 étages et 1 attique 2 ascenseurs, 3 cages d'escaliers, espaces verts et accès piétons GESTIONNAIRE Foncia ? acteur de référence des services immobiliers en France, reconnu pour sa qualité de gestion et ses solutions innovantes. FISCALITÉ LMNP/LMP Pour l'investisseur, c'est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l'exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. Revenus déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) Déduction des charges (intérêts d'emprunt, frais d'acquisition, charges locatives?) Amortissement immobilier et mobilier permettant une réduction importante, voire une annulation de l'imposition pendant plusieurs années Revenus locatifs réguliers, sécurisés par bail commercial AVANTAGES Gestion 100 % déléguée ? aucun souci de gestion ni de vacance locative Loyers versés dès la signature de l'acte authentique Fiscalité avantageuse (LMNP/LMP) Charges et taxes foncières connues et maîtrisées Un produit idéal pour se constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires pour la retraite Important Investissement sous bail commercial en résidence avec services Uniquement pour investisseurs en location meublée Pas d'occupation personnelle possible Le bien ne peut pas être une résidence principale ni être loué via un bail d'habitation classique. Transport : À 10 min à pied du métro Gorge de Loup, proche bus et gare SNCF de Vaise, accès rapide au centre-ville de Lyon et aux grands axes routiers. Quartier : Quartier étudiant et dynamique, proche du métro Gorge de Loup, des commerces, campus universitaires et à quelques minutes du centre-ville de Lyon. Immeuble : Un bâtiment moderne de 195 logements avec ascenseurs, espaces verts et services adaptés aux étudiants. Résidence de 2009. Ce que nous aimons : - Gestionnaire reconnu - Loyers versés que le logement soit occupé ou non - Emplacement stratégique, idéal pour une clientèle étudiante - Fiscalité avantageuse en LMNP : possibilité de défiscaliser grâce à l'amortissement du bien - Une solution idéale pour constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires pour la retraite -

Réf. 485909366