À vendre Studio 18 m² - Lyon 69009

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

Investissement locatif meublé – LMNP – Villeurbanne / Vaise - Résidence étudiante Studéa Lyon Vaise - Revenus Contractuels – Fiscalité avantageuse – Bien exclusivement destiné à un investissement locatif. - Aucune possibilité d'occupation personnelle ni de location en direct.

Résidence étudiante Studéa Lyon Vaise
Adresse : 44 Rue du Sergent Michel Berthet, 69009 Lyon
Quartier étudiant dynamique, proximité transports, universités, commerces.
Située dans le quartier de Vaise, En face du Campus René Cassin,A quelques minutes à pieds du Métro D

LOGEMENT
Appartement meublé de type T1, situé au 5eme étage. Exposition Nord.
Dans le bâtiment B, 5^ème étage, un studio comprenant : une entrée, un séjour avec kitchenette et placard et une salle de bains avec douche et wc.
Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.

REVENU LOCATIF
Loyer actuel : 940,73€ Hors taxes et Hors Charges / TRIMESTRE
Indexation annuelle des Loyers INSEE : IRL, à hauteur de 80% de l'indice
Perception des loyers, que le logement soit occupé ou non
Bail commercial en cours avec le gestionnaire NEXITY STUDEA

LA RESIDENCE
Résidence étudiante récente, sécurisée et parfaitement adaptée à la vie universitaire.
Espaces communs, services étudiant, proximité immédiate des transports et pôles d'enseignement
La résidence se compose de 3 bâtiments : A, B et bâtiment à usage d'emplacements de stationnement.
Elle se compose de 230 lots dont 166 à usage d'habitation.
Résidence sécurisée (vidéosurveillance, accès sécurisé...)
Présence d'un responsable de résidence

LOCATAIRE COMMERCIAL - Gestionnaire : NEXITY STUDEA
Acteur national reconnu de l'hébergement étudiant.
Gestion locative complète, exploitation continue, taux d'occupation élevés sur le secteur Lyonnais

Fiscalité LMNP – Un placement performant et sécurisé
Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.

Les atouts du LMNP :
- Rentabilité attractive, avec revenus réguliers
- Gestion intégrale assurée par le gestionnaire (aucune intervention du propriétaire)
- Bail commercial et versement des loyers
- Revenus dès la signature de l'acte authentique
- Fiscalité optimisée via le régime réel (amortissements + déductions)
- Revenus déclarés au régime des BIC, échappant aux revenus fonciers
- Exploitation existante, fiable et éprouvée
- Charges et taxe foncière connues

Un investissement locatif
Aucun souci de gestion, aucun risque locatif, pas d'occupation personnelle possible : vous bénéficiez d'un revenu stable, dans un cadre fiscal très avantageux. Un placement idéal pour diversifier son patrimoine, préparer sa retraite ou générer des revenus passifs.

Bien exclusivement destiné à un investissement locatif.
Aucune possibilité d'occupation personnelle ni de location en direct.
La gestion est entièrement assurée par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en cours.
Transport : La résidence bénéficie d'une localisation stratégique dans le quartier de Vaise, parfaitement desservi par les transports en commun :

Métro Ligne D – Gare de Vaise à proximité
Arrêts de bus et stations Vélo'v à quelques minutes
Accès rapide au centre-ville de Lyon et

Réf. 508380161